Creative Homes Immobilien GmbH
Grabenweg 68 / 1, A-6020 Innsbruck


Ihr Ansprechpartner:
Walter Kohlmann | Mail: walter.kohlmann@chi-austria.at | Mobil: 0043 (0) 650 355 0870

Großzügiges Wohnerlebnis mit ausgezeichnetem Ausblick!

Haus in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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10 Bilder
Referenz
  • 104
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 97,00 m²
Grundstücksfläche
  • 268,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1962
Kaufpreis: 268.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wiener Neustadt, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk Wiener Neustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97 m²
Kaufpreis
268.900,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
90,00
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
50,00
Grundstücksfläche
268 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
140,00
Gartenfläche
118 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
90 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
46 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1962
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2013
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Kunststoff
 
Laminat
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
15.08.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses sonnige Schmuckstück liegt ruhig, dennoch zentral im Stadtteil Josefstadt. Ob eine Familie oder Pärchen, hier haben Sie reichlich Platz um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und sich Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Die optimale Raumaufteilung und vielfältige Nutzung der hellen Räume werden Sie begeistern.

Durch den liebevoll, angelegten Garten mit englischem Rollrasen und zauberhafter Bepflanzung, betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Im großzügigen Wohnzimmer haben Sie genügend Platz zum gemütlichen Beisammensitzen. Weiteres stehen Ihnen neben dem Schlaf- und Kinderzimmer ein Arbeitszimmer als Rückzugsmöglichkeit zur Verfügung. Das Badezimmer mit Wanne/Dusche verfügt genau so wie das Extra-WC über ein eigenes Frischluftfenster. Der große Vorraum gestattet neben einer Garderobe noch genügend Bewegungsfreiheit.

Das Highlight ist die unglaubliche Dachterrasse mit ca. 46 m², welche einen atemberaubenden Ausblick bietet.
Egal ob Sie hier am Abend mit Ihrer Familie oder Freunden einen schmackhaften Grillabend verbringen wollen, oder ungestört die Sonne genießen, hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.

Zusätzlich befindet sich im geräumigen Keller ein ca. 40 m² großer Partyraum mit einer geschmackvoll, eingerichteten Hausbar, welchen Sie frei nach Ihrem Belieben auch als Fitnessraum oder Spielraum für Ihre Kinder verwenden können.

In der angrenzenden Sauna können Sie danach die wohltuende Entspannung genießen.

Also auf was warten Sie noch? Ihr Wunsch vom Eigenheim ist nun in greifbare Nähe gerückt.
Lassen Sie Sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0650 355 08 70.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Walter Kohlmann, Creative Homes Immobilien GmbH, Burgenland und Niederösterreich.


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Lagebeschreibung

Unweit des Einkaufszentrums Fischapark liegt dieses wunderbare Wohnerlebnis direkt in Wiener Neustadt, ca. 40 km südlich von Wien. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie jede Adresse in Wiener Neustadt sehr rasch. So sparen Sie Zeit auf dem Weg zur Arbeit oder zur Schule.

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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