IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

TOP ANWESEN MIT BLOCKHAUS IN RUHE !

Einfamilienhaus in A - 2813 Lichtenegg, Niederösterreich


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Referenz
  • hoe 28503
Standort
  • A - 2813 Lichtenegg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 179,90 m²
Grundstücksfläche
  • 2.044,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 520.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Lichtenegg, ist steigend ca. 16%
Anders als in Lichtenegg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Wiener Neustadt Land gefallen ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
179,90 m²
Kaufpreis
520.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
65,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
2044 m²
Baujahr
2002
Gartenfläche
1800 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
112 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung / Fussboden / Infrarot
 
 
Möbliert
voll möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
85,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04.07.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Bei diesem einzigartiges ANWESEN mit einem LUXUS BLOCKHAUS , erkennen sie bereits beim Grundstückseingang, dass es sich um etwas besonderes handelt.   Diese Immobilie ist nicht nur in ihrer Pracht sondern in sämtlichen  Details im Innen und Außenbereich vollkommen.

Der Baubeginn der Anlage und des Hauses erfolgte bereits im Juni 2002. Die Fertigstellungsmeldung wurde im Jan. 2010 durchgeführt. Die Gartenanlage und das Haus wude / wird innen und außen permanent gepflegt. 

T e c h n  i k : 

Das Haus wurde von der Firma ELK als Blockhaus speziell nach den besonderen Ansprüchen der Eigentümer gebaut.  Die 4 fach verleimten Blockhausbohlen sorgen dafür, dass es kaum natürliche Bewegungen des Holzes zu erkennen sind.

Fenster:  Innen Holz außen Aluminium / Isolierglas - je nach Lage mit Außen - Rolläden oder Klappläden.

Heizung:  Fußbodenheizung im EG und KG  in den Räumen wo Fliesenboden vorhanden mit zusätzlicher Zentralheizung in den Räumen ohne Fliesenboden. Im KG können die Räume mit Infrarot E-Heizung auch leicht beheizt werden.

Im Wohnraum EG: Luxus Kachelofen ( Holz ) von 2,5ton.

Warmwasseraufbereitung: Kombitherme

Energieträger Flüssiggas - Der Erdtank befindet sich im unter Grundstücksbereich ca. 50m vom Hause entfernt den sie auch nicht wahrnehmen können.


Trotz Lage ist ein Kanalanschluss an des örtliche Kanalnetz vorhanden.   

SAT  und Festnetzleitung  vorhanden. 


Hausplan:  Zwecks Raumaufteilung wurde der Grundriß des EG und KG mit dem Schnitt in die Plattformen zum downloaden gestellt.  Sollte sie dies nicht sehen sind diese Pläne jederzeit unter  immoagency.at  zu  finden bzw. ich sende ihnen diese gerne zu.

Auf Rücksicht des Eigentümer werden lediglich einige Bilder im Innenbereich zu ihrer Vorstellung gezeigt. 

Die WOHNNUTZFLÄCHE EG + Räume im KG  von ca. 180 m²   Erdgeschoß ca.137,6m² mit dem im Kellbereich ( laut Plan Büro ) benutzten Gästezimmer ca. 16,6m² + Fitnesssbereich ( Bad + WC ) ca. 27m².

KELLERBEREICH:  ca. 112m²  BRUTTO  - WNFL. 43m²  =  ca. 69 m²     Doppelgarage ca. 51m²

+ ein direkter Zugang in das Untergeschoß ist durch einen separaten Eingang möglich.

G a r t e n a n l a g e :    das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der obere Gartenbereich wurde professionell terrassenförmig angelegt. Gemüse - Hochbeete sind vorhanden. Ein schöner Weg führt bis zur Grundstücksgrenze hinauf mit einem direkten Zugang in den angrenzenden Wald.

I n f r a s t u r u k t u r :  in ca. 2km Entfernung in Lichtenegg befindet sich ein moderner Nah&Frisch, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Arzt, Gemeindeamt sind vorhanden.  

Betriebskosten von ca. 60 Euro / Monat inkl. USt. beinhalten die Gemeindeabgaben, Gemeindesteuern, Müll und Kanal.


Diese Anwesen wird voll möbliert angeboten: dh. komplett mit allem .... außer Teppiche, Bilder und einem Wurlitzer.


B e s i c h t i g u n g :  <br />


Sollten sie sich für diese besondere Exquisite  Immobilie näher interessieren, bitte ich sie eine Vorlaufzeit für eine Besichtigung von drei Tagen einzuplanen. 

Es werden nur Einzelbesichtigungen auch Sam. / Son. nach ihrer möglichen / gewünschten Uhrzeit  koordiniert. 

Ich stehe ihnen auch telefonisch für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. 

KP - VB Verhandlungsbasis !<br />


DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen)   Tel. 0660 / 1688013   Mail. hoeller@immoagency.at

Lage - A - 2813 Lichtenegg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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