'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hans Georg Homolatsch | Mail: h.homolatsch@donauimmo.at | Mobil: 0676/4539328

2801 Katzelsdorf Top gegliedertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung mit Baumbestand und Obstgarten

Einfamilienhaus in A - 2801 Katzelsdorf, Niederösterreich


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DRUCK

33 Bilder
Referenz
  • 46010
Standort
  • A - 2801 Katzelsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 170,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.687,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 387.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170 m²
Kaufpreis
387.000,00
Nutzfläche
170 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
1687 m²
Zustand
GEPFLEGT
Gartenfläche
1517 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
170 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
Linoleum
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
67,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
19.04.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das in den 70er Jahren erbaute und später aufwendig thermisch sanierte Einfamilienhaus ist im Bungalow-Stil errichtet. Das weiträumige, L-förmig angelegte Haus mit Terrasse und großem Garten gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

- Zentraler Vorraum (mit Holztreppe in den Keller, Garagenausgang sowie Zugang zu Wohn- und Schlaftrakt)

- Wohntrakt

Esszimmer Küche mit Abgang in den Garten Bibliothek mit Ausgang zur Terrasse Großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten

- Schlaftrakt

Gang 2 kleine Schlafzimmer Gegenüber WC Bad mit Dusche Bad mit Badewanne und WC Schlafzimmer und separater Schrankraum mit Fenster

Souterrain/Keller

Vorraum 3 große Räume mit Doppelglas-Kellerfenster Kleine Werkstatt Großer Abstellraum Raum für Gartengeräte mit Ausgang zum Garten Heizraum und Raum mit großem Öltank 2 Vorratsräume

Eine Garage mit Vorplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Die 1.687 m² große Immobilie besteht aus 2 separaten Baugrundstücken (mit verschiedenen Einlagezahlen im Grundbuch):

Das Wohnhaus steht auf dem großen Baugrundstück mit 1.079 m². Das kleinere Baugrundstück mit 608 m² wird derzeit als Garten mit Obstbaumbestand verwendet.

Die Gemeinde Katzelsdorf bietet alles, was man im täglichen Leben braucht, begonnen von Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzten bis hin zu Kindergarten, Volksschule und dem Klemens Maria Hofbauer Gymnasium. Auch für die Freizeitgestaltung ist ein reichhaltiges Angebot vorhanden: Heurigenkultur, Veranstaltungen, Weiterbildungsangebote, Sportmöglichkeiten und nicht zuletzt ein aktives Vereinsleben.

Direkt in Katzelsdorf gibt es eine Bushaltestelle sowie ein Sammeltaxi. Der Bahnhof von Wiener Neustadt ist per Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.

Im nur 5 km entfernten Wiener Neustadt besteht eine Vielfalt an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Einkaufszentrum Fischpark oder das Wiener Neustadt Nord.

 

Objekt Nr. 46010 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Hans Georg Homolatsch 0676 45 39 328

Lagebeschreibung

Wiener Neustadt

Lage - A - 2801 Katzelsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Katzelsdorf

OrtPreisDistanz
Neudörfl - 7201 -3%4 km
Wiener Neustadt - 2700 -11%5 km
Matzendorf-Hölles - 2751 9%5 km
Bad Sauerbrunn - 7202 -6%7 km
Bad Erlach - 2822 7%9 km
Theresienfeld - 2604 4%9 km
Eggendorf - 2492 -18%11 km
Pitten - 2823 -23%12 km
Felixdorf - 2603 4%12 km
Pöttsching - 7033 -6%13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Katzelsdorf, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Wiener Neustadt Land entwickelt sich ähnlich ca. 25%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser