s REAL - Mödling
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


Ihr Ansprechpartner:
Heinz Bauer | Mail: heinz.bauer@sreal.at | Mobil: +43 664 8388488

Wohnhaus mit integriertem Cafe´- Lokal

Einfamilienhaus in A - 2763 Neusiedl, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 960/53643
Standort
  • A - 2763 Neusiedl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 820,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1969
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 253.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wiener Neustadt Land ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
192,06 m²
Kaufpreis
253.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
1.317,30
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
9.108,00 € inkl. 20% USt.
Grundstücksfläche
820 m²
Freiplatz
10
Gartenfläche
200 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
Baujahr
1969
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
10
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Pissoir
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,20
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,92
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnhaus mit integriertem Cafe´- Lokal

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Gemeinde Neusiedl bei Pernitz.

Es handelt sich dabei um ein Gebäude mit komplett ausgestattetem Cafe` - Lokal im Erdgeschoß, und einer voll funktionsfähigen Wohnung im Dachgeschoß.

Die Liegenschaft ist nach Grundbuch ca. 820m² groß, wobei im hinteren Teil des Grundstückes noch zwei Nebengebäude ausgeführt sind.

Das ca. 90,45m² große Lokal betritt man von der Straße her über einen kleinen Windfang, der anschließende Verkaufsraum ist vollkommen eingerichtet und wäre kurzerhand wieder aktivierbar.

Der Kunden und Cafehausbereich mit Platz für ca. 25 Sitzplätze steht in direktem räumlichen Zusammenhang mit dem Verkaufsraum.

Im Anschluss an den Verkaufsraum liegt die ebenfalls komplett eingerichtete Küche des Lokales mit einem zugehörigen Lagerraum.

Eine Nassgruppe mit einer WC- Anlage nach Geschlechtern getrennt ist ebenfalls vollständig betriebsbereit vorhanden.

Über das anschließende Stiegenhaus gelangt man einerseits in den schönen Innenhof - mit Gastgarten und befestigter  Terrasse.

Hier besteht auch der Zugang zu den im Hof ausgeführten Nebengebäuden mit Werkstatt und Kühlräumlichkeiten, bzw. dem im Anschluss vorhandenen Parkplatz für ca. 10-12 PKW.

Im Dachgeschoß des Gebäudes wurde eine ca. 70m² große  3 Zimmer - Wohnung ausgebaut.

Somit besteht eine ideale Kombination aus eigenem Betrieb im  Wohnhaus.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2763 Neusiedl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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