'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

2700 Wiener Neustadt, Kleines Einfamilienhaus auf großzügiger Liegenschaft

Einfamilienhaus in A - 2700 Katzelsdorf, Niederösterreich


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18 Bilder
Referenz
  • 21334
Standort
  • A - 2700 Katzelsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 64,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.200,00 m²
Zimmer
  • 2
Kaufpreis: 320.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64 m²
Kaufpreis
320.000,00
Nutzfläche
150 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gesamtfläche
1200 m²
Nebenkosten
153,00
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
153,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
1200 m²
Alter
ALTBAU
Gartenfläche
1100 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kellerfläche
65 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
13 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
452,50
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gültig bis
13.09.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese großzügige Liegenschaft im Süden von Wiener Neustadt ist ab sofort zu kaufen.

Die Frohsdorfer-Siedlung grenzt im Süden direkt an das Stadtgebiet von Wiener Neustadt und

hat über die Frohsdorferstraße und die S 4 eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche

Verkehrsnetz. Das Zentrum von Wiener Neustadt ist in nur 3 km auch fußläufig erreichbar.

Das ebene Grundstück in der Größe von 1.200 m² ist nach Süd/West ausgerichtet und zeichnet

sich durch die absolute Ruhelage aus.

Das Einfamilienhaus in der Größe von 8,00 m mal 8,50 m wurde 1957 als Ziegelmassivbau erreichtet und

ist voll unterkellert. Es wurden jedoch laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurde die

gesamte Elektroinstallation erneuert, weiteres wurde 1998 das Dach verbrettert und neu gedeckt.

Im Jahre 2005 wurden die alten Fenster auf Kunstofffenster mit Wärmeschutzverglasung  getauscht.

Die Fassade wurde 2007 neu geglättet und gestrichen.

Dem zukünftigen Eigentümer stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Veranda im Eingangsbereich mit Zugang zu Badezimmer und WC, aus einem

Vorraum gelangt man in die Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer

sowie in das Schlafzimmer. Von diesem Vorraum gibt es auch eine Dachbodentreppe,

über die man die noch nicht ausgebaute Mansarde erreicht. Es gibt jedoch auch noch

von außen einen Zugang über eine Holztreppe. Über der Veranda befindet gibt es

eine Terrasse, von der man auch in den Dachboden gelangt.

An die Veranda grenzen ein überdachter Wintergarten (unbeheizt) und eine Sommerküche.

Eine Garage (Gartengeräteraum) sowie eine Gartenhütte stehen noch an Baulichkeiten

zur Verfügung.

Der großzügige Garten besticht durch die angelegte Weinlaube, den Altbaumbestand sowie

einen eigenen Brunnen.

Durch die Lage dieser Immobile gibt es auch für Freizeitaktivitäten viele Möglichkeiten:

ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre, die ASIA-Therme sowie auch

der Golfplatz sind nur wenige Kilometer entfernt.

Hier finden Sie ein Angebot, die Ihnen viele Möglichkeiten eröffnen,

Renovierung - Renovierung und Ausbau der Mansarde - Neubau -

Teilung des Grundstückes und Abverkauf.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen

dieser Liegenschaft.

 

Lagebeschreibung

Nähe Wiener Neustadt

Lage - A - 2700 Katzelsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Kleinwolkersdorf

OrtPreisDistanz
Katzelsdorf - 2801 4 km
Bad Erlach - 2822 7%5 km
Matzendorf-Hölles - 2751 9%7 km
Wiener Neustadt - 2700 -11%7 km
Neudörfl - 7201 -3%8 km
Pitten - 2823 -23%8 km
Bad Sauerbrunn - 7202 -6%9 km
Schwarzau am Steinfeld - 2625 11%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wiener Neustadt ist steigend ca. 25%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser