IMMO AGENCY GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

GROSSES TOP - EFH in THERESIENFELD MIT UNEINSEHBAREM GARTENBEREICH !

Einfamilienhaus in A - 2604 Theresienfeld, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1026
Standort
  • A - 2604 Theresienfeld
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Grundstücksfläche
  • 851,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2004
Kaufpreis: 525.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wiener Neustadt Land ist fallend ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Kaufpreis
525.000,00
Nutzfläche
270 m²
Heizkosten
140,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
100,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
240,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
851 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
90 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
38 m²
Freiplatz
4
Anzahl Balkone
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2004
Anzahl Stellplätze
4
Alter
NEUBAU
Bad
Fenster
Letzte Modernisierung
2018
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
Fertigteile
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
20.11.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>* * *&nbsp; Es werden 16 Bilder zur Vorstellung des Hauses im Inserat gezeigt. * * *</strong></p>

<p>&nbsp;</p>

<p>Zu dem angebenen Kaufpreis von 525.000 Euro existiert noch eine offene Wohnbauf&ouml;rderung vom Land N&ouml;. von derzeit ca. 27.000 Euro.</p>

<p>Der Gesamte Kaufpreis ist somit derzeit&nbsp;<strong> 552.000 Euro.</strong> &nbsp; Unabh&auml;ngig ob sie die &Uuml;bernahmebedingungen vom Land N&ouml;. erf&uuml;llen k&ouml;nnen oder auch m&ouml;chten.</p>

<p><u>Vom Betrag der WBF zahlen sie keine Maklergeb&uuml;hr.&nbsp;</u></p>

<p>Zum Verkauf steht in jeder Hinsicht ein einzigartiges Objekt. Es zeichnet sich aus, dass der gesamte Grundst&uuml;cksbereich aufgrund der angelegten Vegation komplett uneinsichtig ist.</p>

<p>Die Immobilie wurde 2004 als ELK Fertigteilhaus mit einem Dichtbetonkeller erbaut und in den letzten Jahren wie K&uuml;che und Bad komplett neu erreichtet.</p>

<p>In dieser Gegend ist der Grundwasserspiegel sehr tief bei ca. 30m - doch wollte man beim Bau des Hauses damals alles bestens herstellen.</p>

<p>Der Kellerbereich ist komplett trocken und wird auch als Wohnbereich genutzt.</p>

<p>Die angegebene Wohnnutzfl&auml;che mit ca. 180m&sup2; betrifft nur das EG und das OG und nicht die im Kellerbereich genutzen R&auml;ume.</p>

<p><strong>T e c h n i k :</strong></p>

<p><strong>Ernergietr&auml;ger - GAS </strong></p>

<p>Heizung: Hauszentralheizung im KG, EG, OG,&nbsp;</p>

<p>Warmwasseraufbereitung: Energietr&auml;ger GAS</p>

<p><strong>R a u m a u f t e i l u n g :&nbsp;</strong>&nbsp; Plan folgt !</p>

<p><strong>Kellergeschoss: KG&nbsp;</strong> ( ca. 90m&sup2; )</p>

<p>+ Fittnesarum mit Sauna</p>

<p>+ Wirtschaftsraum - Waschmaschien und Trockner</p>

<p>+ drei zus&auml;tzliche R&auml;ume: f&uuml;r Party , G&auml;stezimmer, Aufenthaltsraum, Stauraum wie sie es verwenden m&ouml;chten.</p>

<p><strong>Erdgschoss: EG&nbsp; </strong>( 90 m&sup2; )</p>

<p>+ Vorraumbereich mit integrierter gro&szlig;er Einbaugarderobe mit Ma&szlig;m&ouml;beln vom Tischler</p>

<p>+ sehr gro&szlig;er Wohnraum mit einem Essbereich mit Zugang zu der Terrasse</p>

<p>+ neue DAN - Einbauk&uuml;che mit allen Ger&auml;ten</p>

<p>+&nbsp; Speiss im K&uuml;chenbereich separat vorhanden</p>

<p>+ separrates WC mit Handwaschbecken</p>

<p><strong>Obergeschoss: OG&nbsp;</strong> ( ca. 90m&sup2; )</p>

<p>+ 4 Zimmer - davon 3 Zimmer mit Zugang zu einem Balkon</p>

<p>+ neues Bad ( BJ 2018 ) mit Eckbadewanne, mit einer separaten Regendusche und Doppelwaschbecken,</p>

<p>&nbsp;</p>

<p><strong>Gartenbereich:&nbsp; </strong></p>

<p>+ Bew&auml;sserungsanlage vorhanden</p>

<p>+ Das Grundst&uuml;ck ist komplett eben und uneinsichtig. &nbsp;</p>

<p>+ Es verf&uuml;gt &uuml;ber eine Doppelgarage und davor zwei PKW Abstellpl&auml;tze.&nbsp;</p>

<p>&nbsp;</p>

<p>Sollten sie sich f&uuml;r diese Immobilie n&auml;her interessieren oder Fragen vorab haben ersuche ich sie mich zu kontaktieren. +</p>

<p>+ Telefonische Anfragen werden selbstverst&auml;ndlich auch gerne entgegengenommen.</p>

<p><strong>DI Wolfgang H&ouml;ller ( IMMO AGENCY )&nbsp; </strong>2620 Neunkirchen &nbsp;&nbsp; <strong>Tel. 0660 / 1688013&nbsp; &nbsp;</strong>&nbsp; <strong>Mail: hoeller@immoagency.at</strong></p>

<p>&nbsp;</p>

Lagebeschreibung

2804 Thersienfeld ( Nö. ) ist eine Siedlungsgegend mit vorhander Infrastuktur nördlich von Wr. Neustadt.
Angrenzede Felder für Sparziergänge mit Hunden sind ausreichend vorhanden. Im Bild Bild.12 Baustelle links ....entsteht ein Kindergarten.

Lage - A - 2604 Theresienfeld, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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