IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

GROSSES EFH - MIT UNEINSEHBAREM GARTENBEREICH - NAHE WR. NEUSTADT

Einfamilienhaus in A - 2604 Theresienfeld, Niederösterreich


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Referenz
  • 2612
Standort
  • A - 2604 Theresienfeld
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Grundstücksfläche
  • 851,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2004
Kaufpreis: 495.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wiener Neustadt Land ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Kaufpreis
495.000,00
Nutzfläche
270 m²
Heizkosten
140,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
100,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
240,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
851 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
90 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
38 m²
Freiplatz
4
Anzahl Balkone
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2004
Anzahl Stellplätze
4
Alter
NEUBAU
Bad
Fenster
Letzte Modernisierung
2018
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
Fertigteile
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
20.11.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>* * *  Es werden 16 Bilder zur Vorstellung des Hauses im Inserat gezeigt. * * *</p>

<p><strong>Hinweis: </strong> Zu dem angegebenen Kaufpreis von 495.000 Euro ist noch eine offenen Betrag einer  Wohnbauförderung vom Land Nö. von <strong>derzeit ca. 27.000 Euro auszubezahlen.</strong>  Wenn die Übernahmebedingungen der WBF des Landes Nö.nicht erfüllt werden können beträgt der<strong><u> Kaufpreis ca. 522.000 Euro </u>  </strong></p>

<p>PS. Unabhängig ob sie die Übernahmebedingungen vom Land Nö. erfüllen können / wollen, zahlen sie vom Betrag der WBF keine Maklergebühr. </p>

<p> </p>

<p>Zum Verkauf steht in jeder <strong>Hinsicht ein einzigartiges Objekt. </strong>Es zeichnet sich aus, dass der gesamte Grundstücksbereich aufgrund der angelegten Vegation komplett uneinsichtig ist.</p>

<p>Die Immobilie wurde 2004 als <strong>ELK Fertigteilhaus mit einem Dichtbetonkeller </strong>erbaut und in den letzten Jahren wie Küche und Bad komplett neu erreichtet.</p>

<p>In dieser Gegend ist der Grundwasserspiegel sehr tief bei ca. 30m - doch wollte man beim Bau des Hauses damals alles bestens herstellen.</p>

<p>Der Kellerbereich ist komplett trocken und wird auch als Wohnbereich genutzt.</p>

<p>Die angegebene Wohnnutzfläche mit ca. 180m² betrifft nur das EG und das OG und nicht die im Kellerbereich genutzen Räume.</p>

<p><strong>T e c h n i k :</strong></p>

<p><strong>Ernergieträger - GAS </strong></p>

<p>Heizung: Hauszentralheizung im KG, EG, OG, </p>

<p>Warmwasseraufbereitung: Energieträger GAS</p>

<p><strong>R a u m a u f t e i l u n g : </strong>  Plan folgt !</p>

<p><strong>Kellergeschoss: KG </strong> ( ca. 90m² )</p>

<p>+ Fittnesarum mit Sauna</p>

<p>+ Wirtschaftsraum - Waschmaschien und Trockner</p>

<p>+ drei zusätzliche Räume: für Party , Gästezimmer, Aufenthaltsraum, Stauraum wie sie es verwenden möchten.</p>

<p><strong>Erdgschoss: EG  </strong>( 90 m² )</p>

<p>+ Vorraumbereich mit integrierter großer Einbaugarderobe mit Maßmöbeln vom Tischler</p>

<p>+ sehr großer Wohnraum mit einem Essbereich mit Zugang zu der Terrasse</p>

<p>+ neue DAN - Einbauküche mit allen Geräten</p>

<p>+  Speiss im Küchenbereich separat vorhanden</p>

<p>+ separrates WC mit Handwaschbecken</p>

<p><strong>Obergeschoss: OG </strong> ( ca. 90m² )</p>

<p>+ 4 Zimmer - davon 3 Zimmer mit Zugang zu einem Balkon</p>

<p>+ neues Bad ( BJ 2018 ) mit Eckbadewanne, mit einer separaten Regendusche und Doppelwaschbecken,</p>

<p> </p>

<p><strong>Gartenbereich:  </strong></p>

<p>+ Bewässerungsanlage vorhanden</p>

<p>+ Das Grundstück ist komplett eben und uneinsichtig.  </p>

<p>+ Es verfügt über eine Doppelgarage und davor zwei PKW Abstellplätze. </p>

<p> </p>

<p>Sollten sie sich für diese Immobilie näher interessieren oder Fragen vorab haben ersuche ich sie mich zu kontaktieren. +</p>

<p>+ Telefonische Anfragen werden selbstverständlich auch gerne entgegengenommen.</p>

<p><strong>DI Wolfgang Höller ( IMMO AGENCY )  </strong>2620 Neunkirchen    <strong>Tel. 0660 / 1688013   </strong>  <strong>Mail: hoeller@immoagency.at</strong></p>

<p> </p>

Lagebeschreibung

2804 Thersienfeld ( Nö. ) ist eine Siedlungsgegend mit vorhander Infrastuktur nördlich von Wr. Neustadt.
Angrenzede Felder für Sparziergänge mit Hunden sind ausreichend vorhanden. Im Bild Bild.12 Baustelle links - dieser Kindergarten ist bereits fertig erstellt.

Lage - A - 2604 Theresienfeld, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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