Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Wohnlage

Einfamilienhaus in A - 2601 Sollenau, Niederösterreich


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Referenz
  • 20198
Standort
  • A - 2601 Sollenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Grundstücksfläche
  • 630,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1965
Kaufpreis: 278.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sollenau, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Wiener Neustadt Land entwickelt sich ähnlich ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
278.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zuzügl. 20% MwSt
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1965
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
630 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
203,00

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus auf Eigengrund in Sollenau

Lage:
Die Immobilie liegt in einer herrlichen und ruhigen Einfamilienhausgegend unweit vom Bahnhof Sollenau entfernt. Durch die Regional- sowie Schnellzüge ist man sehr gut an Wien bzw. Wr. Neustadt angebunden. Die A2 Süd-Autobahn Anschlußstelle Leobersdorf befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.

Grundstücksinformationen:
Der ca. 630m² große Eigengrund verfügt über eine rechteckige Liegenschafts-Konfiguration mit einer Breite von ca. 20m und einer Länge von ca. 31,5m.

Aufschließung:
Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Gas liegt in der Straße und könnte in das Haus eingeleitet werden.

Allgemeines:
Das gepflegte, mitte der sechziger Jahre in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus steht auf einer südwestseitig ausgerichtet Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 125m² (= EG + DG) plus einem Wintergarten im EG sowie einem Balkon im DG.
Das Haus weist eine gute Grundsubstanz auf und wird aktuell mittels einer Stromheizung beheitzt. Um dem heutigen Wohnstandard sowie auch dem individuellen Geschmack der Käufer gerecht zu werden müßte wahrscheinlich die eine oder andere Adaptierung am Haus vorgenommen werden (Küche, Bad, WC) und in bautechnischer Hinsicht eventuell die Fenster und die nicht ganz zeitgemäße Stromheizung. Zu den Vorteilen dieser Immobilie zählen eindeutig die Lage, die ca. 33m² großen Garage und der sehr sonnige Garten der sowohl Erholung bietet als auch zum „Garteln“ einlädt.

Flächenaufstellung:
EG: ca. 75,5m² Wohnnutzfläche + ca. 18m² Wintergarten
DG: ca. 49,5m² Wohnnutzfläche + ca. 4 m² Balkon
Garage: ca. 33m²

Zimmeraufteilung (siehe auch Planunterlagen):
EG: Windfang mit Garderobe, Vorraum mit Treppe ins Dachgeschoß, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Wintergarten, 2 separat zugängliche Schlafzimmer, Bad und WC
DG: großer, flexibel gestaltbarer Aufenthaltsraum samt Zugang auf den Balkon, 1 großes Schlafzimmer

Preis:
Für dieses sehr schön gelegene und gepflegte ältere Einfamilienhaus auf Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümer bei € 278.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung so wie sie „liegt und steht“.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 2601 Sollenau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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