'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

2601 Maria Theresiensiedlung, Mehrfamilienhaus mit Ertragspotential

Haus in A - 2601 Eggendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 21501
Standort
  • A - 2601 Eggendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 193,63 m²
Grundstücksfläche
  • 1.192,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1973
Kaufpreis: 498.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
193,63 m²
Kaufpreis
498.000,00
Nutzfläche
263,02 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
263,02 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Zimmer
6
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
5
Anzahl separate WC
3
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
1192 m²
Baujahr
1973
Gartenfläche
850 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
69,39 m²
Letzte Modernisierung
1994
Fläche Balkon/Terasse
156,21 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Großzügige Liegenschaft mit viel Potential - zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus in 2601 Eggendorf-

Maria Theresiensiedlung, das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

 

Die sehr gute Lage am Beginn der Maria Theresiensiedlung, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man im nahen Wiener Neustadt alle kulturellen und sportlichen

Möglichkeiten.

Die Maria Theresiensiedlung zählt zu den beliebtesten Wohngebieten südlich von Wien und

hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine gute

öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 40 km entfernt und mit dem PKW

in weniger als 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat. 

 

Das Haus  wurde 1973 errichtet und 1994 generalsaniert in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr guten Zustand.

Der südseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz

für Freizeitaktivitäten diverserster Art.

Die ca. 160 m² großen Terrassen mit einem integrierten Swimmigpool vermittelt ein

Sommerfeeling und das Gefühl von Dolce Vita.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. 

Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,

in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Von dieser Wohnebene hat man

auch einen direkten Zugang auf die mit ca. 160 m² großzügig bemessene Terrasse mit dem

eleganten Swimmingpool und dem Gillplatz, von der aus der gesamte Garten

überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett oder wunderschönen Stuckelementen ausgestattet

und bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.

Als weiteres Highlight ist der wunderschöne Kachelofen im Wohzimmer zu erwähnen.

Das Dachgeschoss ist über eine weiße Holztreppe erreichbar und verfügt über insgesamt

vier kleine Wohneinheiten, die an Bauarbeiter vermietet sind, die auch über einen

Seiteneingang begehbar sind. Weiters gibt es im Erdgeschoss eine kleine Einlegerwohnung,

die ebenfalls vermietet ist. Die Mieteinnahmen aus dieser Wohnung und der Dachgeschosswohnungen

belaufen sich auf ca. € 1.500,-- im Monat und daher ein weiteres Asset dieser Immobilie.

Das Haus ist Teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².

Für die Warmwasseraufbereitung sowie dem Pool ist eine Solaranlage installiert.

 

Diese großzügige Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Wiener Neustadt

Lage - A - 2601 Eggendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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