gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 699 11 608 706

** SCHNELL ZUGREIFEN ** Holzmassivhaus ** NEUBAU ** Wunderschöner Swimmingpool ** Grundstück 566m² **

Einfamilienhaus in A - 3420 Kritzendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 28495
Standort
  • A - 3420 Kritzendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Grundstücksfläche
  • 566,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 398.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
398.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
566 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
TEIL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

++Holzmassivhaus++Wunderschöner Swimmingpool++ NEUBAU++SCHNELL ZUGREIFEN!!!!!++

Wunderschönes Einfamilienhaus, Holzriegelbauweise, komplett neuwertig möbliert im Landhausstil, teilunterkellert, auf 566 m² Eigengrundfläche, mit einer Wohnnutzfläche von 74.13 m².


Das Verkaufsobjekt ist auf einer Anhöhe gelegen und zwar in 3420 Klosterneuburg / Kritzendorf, in uneinsehbarer Grünruhelage.
Carport, Alarmanlage, Klimaanlage und Gartenbewässerungsanlage vorhanden. Alle Anlagen 2018 serviciert.

Ergänzend wird angeführt, daß der Kanal bereits an das öffentliche Netz angeschlossen wurde.
Insektenschutz, Sonnenschutz überdachte Terasse und gemauerter Holzkohlengrill vorhanden.
Desweiteren gibt es ein Gartengerätehaus und einen Holzunterstand (Lagerplatz).
Auf der rückseitigen Hanglage befinden sich zwei große Hochbeete.
POOL: Ca. 7.5 m² x 3.5 m², Tiefe ca. 1.30 m, ebenfalls gewartet.

Innenräume: NICHTRAUCHER!!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorzimmer;
große Zirbenholzsauna, incl. Kräutersauna und Farb-Lichttherapie, Dusche, WC, Abstellraum, Küche mit Wohn- Essbereich.
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Schrankraum.

Heizung: Kachelofen und elektrische Heizkörper. Vorzimmer und Bad, elektrische Bodenheizung.



Kaufpreis: € 398.000.-
Vorschreibungsbetrag (Quartal) € 187,37
Grundsteuer pro Jahr: € 28,85
Kanalbenützungsgebühr pro Jahr : € 228,31

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +4369911608706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4369911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 3420 Kritzendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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