Immo-Company Haas
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Bc. Leona Poloprudska | Mail: l.poloprudska@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 776

Klosterneuburg: HAUS MIT BESONDEREM CHARME

Einfamilienhaus in A - 3400 Weidling, Niederösterreich


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21 Bilder
Referenz
  • O2100105421
Standort
  • A - 3400 Weidling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 213,00 m²
Grundstücksfläche
  • 764,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 649.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Weidling

OrtPreisDistanz
Klosterneuburg - 3400 21%3 km
Korneuburg - 2100 -5%7 km
Wien - 1190 -4%8 km
Bisamberg - 2102 -14%8 km
Wien - 1180 -8%8 km
Wien - 1170 -6%9 km
Wien - 1140 -24%10 km
Wien - 1210 -4%12 km
Wien - 1130 -22%11 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
213 m²
Kaufpreis
649.000,00
Gesamtfläche
213 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3 %
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2002
Anzahl Wohneinheiten
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Grundstücksfläche
764 m²
 
 
Gartenfläche
630 m²
 
 
Kellerfläche
7 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
01.09.2016
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses sehr exklusive Einfamilienhaus mit besonderem Charme und viel Charakter.

Luxus wohnen im Architektenhaus am Waldrand – Ruhelage mit schneller Anbindung von nur 20 Minuten in die Wiener Innenstadt? Zögern Sie nicht!

Das 2002 erbaute Architektenhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 213m² mit großzügiger Raumaufteilung erstreckt sich im Erdgeschoß auf 60m² der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Kamin mit direktem Zugang auf die große Terrasse (auch 60m²). Weiter finden Sie im Erdgeschoß ein Gästezimmer sowie ein geräumiges Vorzimmer von wo man das geräumige Badezimmer mit Badewanne und WC erreicht.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo sich diverse Ruhe- und Arbeitsräume, eine große finnische Sauna (5,70 m² plus Ruheraum), ein Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe (8,40m²) und mit direktem Eintritt in das 2. Badezimmer mit Duschecke. Ein kleiner Balkon und der Zugang zum hiteren Gartenbereich befinden sich ebenfalls in dieser Ebene.

Wohnen an diesem paradiesischen und ungestörten Ort mit traumhaftem Ausblick vermittelt ein Lebensgefühl von unbegrenzter Freiheit.

Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus ist komplett ausgestattet und wird auch so (wie auf den Fotos ersichtlich) angeboten.
Zur großzügigen Ausstattung gehört u.a.:
Alarmanlage
Große finnische Sauna (5,70m²)
Holz/Kohle-Kamin (zusätzlich zur Zentralheizung)
Weinkeller (7,83 m²)
Whirlpool
Klimaanlage im Schlafzimmer
Begehbare Garderobe (8,40m²)
Hochwertiger, edler Nuss-Parkettboden im Erdgeschoß, Fließen in der Küche, Marmorboden im Bad, Laminatboden in OG
Einbauschränke in den Kinderzimmern und im Gästezimmer
Große Terrasse (60m²) mit Zubehör (Rattan Sitzgarnitur, Outdoor-Tisch, Heizstrahler, Sonnenschirm, etc.
Einbauküche mit allen Geräten
Weiße Kunstofffenster im Mehrkammersystem mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und ebensolche Terrassentüren

Lage:
Das Haus befindet sich in Klosterneuburg im Ortsteil Weidling. Durch die zentrale Lage und äußerst attraktive Stadtnähe – sowohl nach Klosterneuburg als auch nach Wien – lassen sich auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens hervorragend genießen. Das Haus selbst erstreckt sich in leichterer Hanglage und den Eingang des Hauses erreichen Sie über breit ausgebaute Treppe.

Infrastruktur:
Ausgezeichnet, Kindergarten und Volksschule direkt in Weidling, Gymnasium und andere Schultypen in Klosterneuburg oder in Wien, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte genauso. Busstation befindet sich 3 Minuten zu Fuß vom Haus, sonst gute Straßenverbindung nach Klosterneuburg und Wien, Zugverbindung von Klosterneuburg – Weidling.

Sonstiges:
Die Architektur und das Flair lassen sofort die Handschrift des Planers, ein viel beachteter Architekt aus Klosterneuburg, erkennen.

Aufgrund der Architektur und der getrennten Eingängen auf beiden Ebenen bietet sich auch Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu verwenden.

Abschließend ersuche ich um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Leona Poloprudská, Immobilienberaterin
0664/841-07-76
l.poloprudska@immo-company.at
 

Lagebeschreibung

ruhige, nur von Anwohnern befahrene Nebengasse bzw. Sackgasse.

Ausstattung

finnische Sauna, Weinkeller

Lage - A - 3400 Weidling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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