kubicek immobilien & investments
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Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Wohnen und Leben am Fuße des Ölbergs

Reihenhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 10349
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 107,00 m²
Grundstücksfläche
  • 263,65 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 547.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107 m²
Kaufpreis
547.000,00
Nutzfläche
155,98 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
4,50
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
263,65 m²
Baujahr
ca. 2018
Kellerfläche
55,36 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,70
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86

Immobilienbeschreibung

Wohnen und Leben am Fuße des Ölbergs

Genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür am Rande der Alpenausläufer - In Klosterneuburg, in der Nähe des Ölbergs, entsteht eine komplett neue Doppelhausanlage. Das Projekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten von ca. 107 m² bis 110 m².

Die Häuser mit den Tops 1-4 sind in einem Wohnkomplex angeordnet. Das etwas exponiert gelegene Doppelhaus mit den Tops 5 und 6 komplettiert die schöne Anlage.

Eine Doppelhaushälfte ist bereits ab einen Kaufpreis von € 547.000,- zu erwerben.

Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Vorraum in die Wohnküche, die ganz dem modern offenen Raumkonzept entspricht. Eine Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo alle Zimmer zentral begehbar sind. Hier finden Sie ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Gegen Aufpreis kann optional das Dachgeschoss ausgebaut werden, damit steht Ihnen ein weiteres Zimmer und eine Dachterrasse zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Haus voll unterkellert.

Jedem Haus steht ein Eigengarten zur Verfügung. Diesen erreichen Sie vom Wohnraum aus über eine ca. 13m² große Terrasse.

Infrastruktur:
Leben und Wohnen am Rande der Metropole. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und profitieren Sie von dieser exklusiven Lage dieser Liegenschaft. Das Stift Klosterneuburg stellt das Wahrzeichen dieser Stadt dar und bietet sowohl für die Kulturliebhaber als auch für Naturbegeisterte umfangreiche Attraktionen. Der Stadtrand von Wien (19. Bezirk) ist in ca. 15min mit dem Auto über die B14 Bundesstraße zu erreichen. Das Einkaufszentrum "Q19" in Döbling bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr alles unter einem Dach und ganz in der Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Klosterneuburg

OrtPreisDistanz
Korneuburg - 2100 -5%5 km
Bisamberg - 2102 -14%5 km
Wien - 1190 -5%8 km
Wien - 1180 -8%9 km
Wien - 1210 -4%10 km
Wien - 1170 -6%10 km
Hagenbrunn - 2102 25%10 km
Harmannsdorf - 2111 -20%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 21%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser