gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

VILLA MIT AUSBLICK AM ÖLBERG, RUHELAGE, 1020 m², 4-5 ZIMMER, POOL, EINLEGERWOHNUNG

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 8429
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.020,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1985
Kaufpreis: 649.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
649.000,00
Nutzfläche
131 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
4
Freiplatz
5
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Baujahr
ca. 1985
Grundstücksfläche
1020 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
Altlasten
frei
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
174,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

VILLA MIT AUSBLICK AM ÖLBERG, RUHELAGE, 1020 m², 4-5 ZIMMER, POOL, EINLEGERWOHNUNG

Dieses Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage in exquisiter Gegend in Klosterneuburg und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick!
Das Grundstück ist beachtliche 1:020m2 groß und genau nach Süden ausgerichtet.

Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- begehbare Garderobe
- 2 große, ruhige Schlafzimmer (3 Schlafzimmer möglich)
- ein wunderschönes großes Badezimmer
- großzügig angelegter Essbereich
- Küche
- separates WC

Profitieren Sie von absoluten Highlights wie:
- herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage)
- hochwertige Ausstattung
- Satellitenantenne
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung.

Kaufpreis: EUR 649.000.- geldlasten- und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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