Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien
Albrechtsstrasse 25, A-3400 Klosterneuburg


Ihr Ansprechpartner:
Doris Deutsch, MBA, akad. IM | Mail: d.deutsch@remax-magic.at | Mobil: +43 664 22 98 981

VERKAUFT-Auf dem Land am Waldesrand!

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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4 Bilder
Referenz
  • 388
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 197,00 m²
Grundstücksfläche
  • 948,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1985
Kaufpreis: 595.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
197 m²
Kaufpreis
595.000,00
Anzahl Zimmer
5
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
948 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1985
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
173,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nahe der Weidlinger Kirche befindet sich dieses große Familienhaus in einer Sackgasse am Waldesrand.

Erbaut wurde es ca. 1985 und von seinen Eigentümern immer in Schuss gehalten. Ein kleiner liebevoll angelegter Vorgarten empfängt jeden Besucher, mit dem Auto fahren Sie direkt in die Garage, die sich gleich im Haus befindet.

Beim Eintreten spüren Sie den Charme der 80er Jahre, welcher sich durchs ganze Haus zieht. Damals mit viel Großzügigkeit gebaut, heute von der Aufteilung immer noch top.

Der Eingangsbereich wirkt hell, freundlich und vor allem bietet er viel Platz. Zentral gelegen sind von hier her alle Zimmer zu begehen.

Gleich rechterhand die supergroße Wohnküche, hier können Sie Ihre Kochqualitäten richtig ausleben und gleichzeitig die Kinder beim Hausaufgabenmachen im Auge behalten. Angeschlossen daran 2 Abstellräume, immer alles griffbereit.

Wenn Sie weiter durchgehen, gelangen Sie ins fast 45 m² große Wohnzimmer. Südseitig ausgerichtet, mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, der Blick in den eigenen Garten. Auch von hier genießen Sie einen guten Überblick, was Ihr Nachwuchs im Garten so treibt.

Nebenan ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, gleich angrenzend gibt’s das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und auch sonst ist noch reichlich Platz, das WC ist separat.

Linkerhand vom Eingang befindet sich ein weiteres Zimmer, ich bin gespannt, welcher Verwendung Sie es zuziehen.

Ein großzügiges helles Stiegenhaus führt Sie ins Untergeschoß, eigentlich in eine vollständige Wohneinheit. Ein großes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, ebenfalls mit einem tollen Kachelofen, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, derzeit auch als Waschküche genutzt. Vom Wohnzimmer aus geht’s auf die Terrasse, teilweise überdacht und absolut geschützt vor neugierigen Blicken.

Hohe Hecken links und rechts lassen die Nachbarschaft entsprechend Distanz bewahren. Geradeaus genießen Sie den Blick in den Wald, gelegentlich werden Sie dort Rehe beobachten können.

Sämtliche Nebenräume wie Heizraum, Werkstatt und Kellerstauraum sind in perfektem Zustand, auch technisch gibt’s nichts zu bekritteln.

Der Garten selbst ist komplett eben, alles läßt sich hier verwirklichen.

Sollte Ihnen bisher der Wohnraum zu knapp sein, wagen Sie einen Blick ins Obergeschoß. Hier läßt sich nocheinmal eine vollwertige Etage einrichten, viel wird hier nicht von weiteren 100 m² abgehen.

Alles in Allem ein tolles Angebot, ich freue mich schon Sie durchs Haus zu führen.

 

Der Preis: € 595.000,--

 

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Lagebeschreibung

Weidling

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Klosterneuburg

OrtPreisDistanz
Korneuburg - 2100 -5%5 km
Bisamberg - 2102 -14%5 km
Wien - 1190 -5%8 km
Wien - 1180 -8%9 km
Wien - 1210 -4%10 km
Wien - 1170 -6%10 km
Hagenbrunn - 2102 25%10 km
Harmannsdorf - 2111 -20%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 21%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser