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Unverbaubare Fernsicht

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 33053
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.581,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1988
Kaufpreis: 1.449.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
1.449.000,00
Nutzfläche
420 m²
Nebenkosten
284,56
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
4
Garage
2
Grundstücksfläche
1581 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
140 m²
Baujahr
ca. 1988
Fläche Balkon/Terasse
41 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
4
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,40

Immobilienbeschreibung

Villa in unverbaubarer Klosterneuburger Toplage am Ölberg !
Exklusives Wohnen an einem der schönsten Plätze Klosterneuburgs!

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen, Sonderausstattungen vom Keller bis zum Dach:
Schwimmhalle, Sauna/Wellnessbereich, Doppelgarage mit elektrischem Tor,
Klimaanlage, offener Kamin im Wohnsalon, Fußbodenheizung,
Wintergarten im 1. Stock, mehrere Terrassen, unverbaubarer Fernblick.
Elektrische Außenjalousien (Raffstores) im gesamten Haus,
hochwertige Materialien und Einbaumöbel in allen Etagen, die Immobilie wird komplett möbliert übergeben.
Auch für die Sicherheit ist gesorgt - Alarmanlage samt Videoüberwachung.

Die Ende der 80er-Jahre errichtete Villa in Massivbauweise befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse.
6 großzügig geschnittene Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs und eine Vielzahl an Nebenräumen lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Riesiger 961m² großer Garten an der Grenze zum Grünland, hier kann sich kein Nachbar ansiedeln!

VIP-Service
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www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ewald Altrichter, Tel. 0676/841 420-588 oder 050/450-580
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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