UNI-Real Estate GmbH
Riemerschmidgasse 5, 2344 Ma. Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp Mayer | Mail: p.mayer@uni-real.at | Mobil: 0664/583 40 76

- UNI-Real - Winterfeste Wohlfühloase in Rollfährensiedlung!

Haus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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22 Bilder
Referenz
  • 43706
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Grundstücksfläche
  • 284,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 125.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Kaufpreis
125.000,00
Nutzfläche
249 m²
Nebenkosten
35,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. 5% des 5 jährigen Gesamtpachtzinses zuzüglich 20% Ust. bei unbefristeten Pachtverhältnissen
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
284 m²
Baujahr
2002
Anzahl Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
180,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,29

Immobilienbeschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Dieses gepflegte Kleingartenhaus in wunderschöner Grün-Ruhelage auf Pachtgrundstück! *winterfest*

Genießen Sie Sonnenbäder im Garten oder auf den großzügigen Terrassen!
Erleben Sie gemütliche Stunden beim Grillen und gönnen Sie sich eine Erfrischung im Pool!
Der sehr gepflegte Garten bietet Ruhesuchenden eine wahre Wohlfühl-Oase.

Das Haus teilt sich in drei Ebenen wie folgt auf:

Auf ca. 70 m² Wohnfläche finden Sie:
Im Obergeschoss:
-) Wohnbereich
-) Küche
-) Essbereich
-) Terrasse
-) Gäste-WC

Im Dachgeschoss:
-) 2 Schlafzimmer
-) Badezimmer und WC
-) Terrasse

Im Erdgeschoss:
-) Kellerzimmer/Abstellzimmer
-) überdachte Terrasse

Im Garten:
-) Pool

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 58 34 076 oder mailen Sie an p.mayer@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen

Lagebeschreibung

Das Häuschen befindet sich in der Rollfährensiedlung an der Donau.
Lebensmittelnahversorger wie Interspar in 5 Autominuten erreichbar.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind optimal, Zugverbindungen von Klosterneuburg Kierling, R sowie S-Bahnlinie 40.
Der Ort bietet viele kulturelle Veranstaltungen und ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung (Strandbad Klosterneuburg, Donaupark Camping, Augebiet, Donau, viele Wander-Lauf und Radwege, etc.

Ausstattung

Dieses Haus in Ziegelbauweise mit Wärmeschutzdämmung wurde 2002 erbaut (winterfest).
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich.
Pellest-Zentralheizung via Radiatoren.
Senkgrube 7 m3.
Grundwasser aus Hausbrunnen.
DAN-Küche mit allen Geräten.
Zwei Terrassen insgesamt ca. 14 m² groß.
Pool ca. 1,20 m tief.
Sat-Anschluss vorhanden.
Anschlüsse: Strom

Das Objekt befindet sich im Hochwassergebiet, der Wohnbereich beginnt allerdings erst im Obergeschoss!

Die Jahrespacht beträgt ca. € 800,00.
Die Gemeindeabgaben ca. € 35,00 im Quartal.
Pachtdauer unbefristet (Stift Klosterneuburg).
Einschreibgebühren ca. € 1.000,00.

Sonstige Angaben

Die Müllabfuhr ist in der Season jeweils von April bis Oktober für den Abtransport zuständig.
Ein ganzjähriges Wohnen ist laut Pachtvertrag nicht gestattet!

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Klosterneuburg

OrtPreisDistanz
Korneuburg - 2100 -5%5 km
Bisamberg - 2102 -14%5 km
Wien - 1190 -5%8 km
Wien - 1180 -8%9 km
Wien - 1210 -4%10 km
Wien - 1170 -6%10 km
Hagenbrunn - 2102 25%10 km
Harmannsdorf - 2111 -20%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 21%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser