UNI-Real Estate GmbH
Riemerschmidgasse 5, 2344 Ma. Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp Mayer | Mail: p.mayer@uni-real.at | Mobil: 0664/583 40 76

- UNI-Real - Ein Stück Geschichte am Fuße der Burg Greifenstein

Haus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • 53207
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 354,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.000,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 1800
Kaufpreis: 799.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
354 m²
Kaufpreis
799.000,00
Nutzfläche
800 m²
Nebenkosten
310,00
Anzahl Zimmer
10
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Grundstücksfläche
1000 m²
Baujahr
1800
Anzahl Terrassen
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
71,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Dieses historische Herrenhaus des 18. Jahrhunderts am Fuße der Burg Greifenstein und mit Blick auf den Greifenstein See!

Einst diente das Haus als Jagdhaus für die Festung Greifenstein. Die angrenzenden Steinmauern, welche das Haus umschliessen, wurden zur Zeit der Errichtung der Festung im 11. Jahrhundert erbaut.

Es war das erste in Greifenstein errichtete Gebäude und ist auf einer Lithographie aus dem 18. Jahrhundert zu sehen.

Das Herrenhaus wurde komplett saniert, renoviert, sowie den heutigen Bedürfnissen angepasst und hat dennoch den Charme von damals beibehalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen!


Das Haus teilt sich in 2 Wohnebenen wie folgt auf:

Auf ca. 164 m² Wohnfläche finden Sie:
Im Parterr:
-) Vorraum
-) großer Salon mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) 2 Esszimmer
-) Schlafzimmer
-) Küche
-) Badezimmer mit WC

Im Obergeschoss:
-) 2 Schlafzimmer
-) 2 Badezimmer mit WC
-) Büro mit Zugang zum Balkon
-) Wäscheraum

Im Außenbereich:
-) Terrasse
-) Garten
-) Holzwintergarten
-) Nebengebäude/Personalunterkunft/Gästehaus



Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 58 340 76 oder mailen Sie an p.mayer@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen

Lagebeschreibung

Kritzendorf ist eine Kastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich.
Das Landschaftsbild ist geprägt vom Auwald im Donautal, den Weingärten an den Hängen und den Wäldern auf den Hügelkuppen.
Die Wohlfühloase bietet absolute Ruhe und eine hohe Lebensqualität.
Das Herrenhaus befindet sich unmittelbar am Fuße der Burg Greifenstein 300 Meter vom See entfernt. Wien ist nur 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die 80 cm dicken Außenmauern wurden mit 15 cm Styrodämmung zur Energieeinsparung isoliert, alle tragenden Wände wurden mit Metallfundamenten versehen und alle 23 Fenster erneuert.

Normgerechte elektrische Installationen wurden getätigt, ein neuer Gasboiler und ein Wasserenthärter sind teil der Ausstattung.

Viel Potential für Erweiterungen vorhanden.

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen.
Kunststoff-Energiesparfenster mit 2fach Isolierverglasung.
Gas-Zentralheizung.
2 Parkbuchten für PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden.
SAT/Kabel-Anschluss vorhanden.
Möbel können bei Interesse teilweise abgelöst werden.
Alarmanlage vorhanden.
Der Holzwintergarten ist ca. 40 m² groß, ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude im Außenbereich hat ebenfalls die Größe von ungefähr 40 m² und ist als Gästehaus oder Personalunterkunft ideal geeignet.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Klosterneuburg

OrtPreisDistanz
Korneuburg - 2100 -5%5 km
Bisamberg - 2102 -14%5 km
Wien - 1190 -5%8 km
Wien - 1180 -8%9 km
Wien - 1210 -4%10 km
Wien - 1170 -6%10 km
Hagenbrunn - 2102 25%10 km
Harmannsdorf - 2111 -20%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 21%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser