gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

Traumhafter Blick nach Süden: Villa in TOPLAGE am Ölberg, ca.867m2, ca.246m2 Nutzfläche, 5 Zimmer, Terrasse, Pool, Sauna, Garage!

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 30234
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 139,00 m²
Grundstücksfläche
  • 867,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
139 m²
Kaufpreis
1.200.000,00
Nutzfläche
245 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
867 m²
 
 
Kellerfläche
106 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
38 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Traumhafter Blick nach Süden: Villa in Toplage am Ölberg, ca.867m2, ca.245m2 Nutzfläche, 5 Zimmer, Terrasse, Pool, Sauna, Garage!

Diese geräumige Villa liegt in einem sonnigen, gepflegten Garten mit traumhaften Blick nach Süden und Fernblick. Hervorragende, ruhige Lage am Ölberg!
Das Einfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt und geräumig. Der große lichtdurchflutete Wohnsalon empfängt Sie mit offenem Kamin und Blick in den wunderschönen Garten. In der Eingangsebene befinden sich 3 ruhige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Die Küche ist gut ausgestattet mit anschließendem gemütlichen Eßsalon. Das Badezimmer bietet Ihnen nicht nur elegante italienische Fliesen, sondern auch die Annehmlichkeit einer Eckbadewanne, einer Dusche und 2 Waschbecken.
Im geräumigen Keller finden sich neben Lager- und Wirtschaftsräume auch eine gemütliche Sauna mit Dusche, sowie 2 Hobbyräume.
Energieausweis vorhanden: 129kWh/m2a, Klasse D. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 2,50. Gute öffentliche Anbindung!

Kaufpreis: EUR 1,200.000.- geldlasten- und bestandsfrei
Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/190 30 790
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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