gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

++TOPLAGE+EXCLUSIVE 3 GESCHOSSIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT LIFT+2 BALKONE+32m²DACHTERRASSE+

Reihenhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 32243
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 173,00 m²
Grundstücksfläche
  • 280,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 943.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
173 m²
Kaufpreis
943.000,00
Anzahl Zimmer
5
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
5
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
280 m²
Baujahr
2019
Kellerfläche
61 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
55 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
13,49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

+TRAUM DOPPELHAUSHÄLFTE in KLOSTERNEUBURG +2TERRASSEN+2BALKONE+
+173m² WFL plus 61m² KELLER+5 ZIMMER+MIT LIFT+SAUNARAUM+210m²GARTEN+
+Schlüsselfertig Fertigstellung ca 01.10.2019+Mitspracherecht noch bei Ausstattungsvarianten+

Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Doppelhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien erbaut.

Eckdaten / Ausstattung
- Niedrigenergiehaus
- 3Geschossig mit Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß
- Carport plus 1Autoabstellplatz
- Dachterrasse mit Fernblick
- offener Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Kunststoffenster 3fach verglast
- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe
- Kachelofen in der Küche
- Parkettböden
- Ziegelmassiiv 20cm Ziegel mit Vollwärmeschutzfassade 20cm
- Garten Terrasse 23m²
- Dach Terrasse 32



Raumaufteilung
EG
- Großer Wohneßbereich mit offener Küche ca51m² mit Ausgang Garten und offenen Kamin
- Gäste WC
- Vorraum

1.OG
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Zimmer
- Bad mit Dusche,Wanne,Doppelwaschbecken,WC

2.OG
-2.Schlafzimmer mit Balkon 5m², Bad und WC
-3.Schlafzimmer mit Balkon 5m², Bad und WC

-3OG
-Bad mit WC,
-Saunaraum

KELLER
-Hobbyraum
-Technikraum
-Fitnessraum

Kaufpreis 943.000,-- € lastenfrei

Lage
In der Nähe Karl Inführ Platz
Busanbindung
zentrumsnah


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:13.49 kWh/(m²a)
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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