Mister Immo GmbH
Kärntner Ring 5-7/7.OG, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sandro Stadelmann, Akad. IM | Mail: info@misterimmo.tv | Tel.: + 43 664 156 5770

** SONNENDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN **

Doppelhaushälfte in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 10292
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 224,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.240.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
224 m²
Kaufpreis
1.240.000,00
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
422 m²
Baujahr
2017
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier eine bezugsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 422 m² Gartenfläche in Klosterneuburger Prestigelage zum Erwerb an.

 

Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum erreichen Sie sowohl das ca. 22 m² große Gästezimmer, welches Ihnen Zugang zum unteren Garten bietet, als auch das ca. 15 m² große Arbeitszimmer, den ca. 9 m² großen Technikraum sowie das Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das smart angelegte Badezimmer verfügt über eine ca. 5 m² große Fläche, die sich optimal für die Installation einer Sauna eignet. 

 

Räumlichkeiten 1. OG: Im oberen Geschoss erreichen Sie über den Flur das WC sowie den ca. 49 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher Sie in den ca. 13 m² großen Küchenbereich sowie in den ca. 3 m² großen Abstellraum führt. Über den Küchenbereich als auch über den Flur gelangen Sie in den sonnigen Garten. Desweiteren führt Sie der Wohn- und Essbereich auf die ca. 8 m² große Süd-Ost Terrasse.

 

Räumlichkeiten 2. OG: Im 2. Stock des Hauses gelangen Sie über den Flur in das ca. 16 m² große Kinderzimmer, in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist, sowie in das ca. 15 m² große, zweite Kinderzimmer, als auch in das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer. Die Sonnenterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über Klosterneuburg bietet, lässt sich sowohl über das Kinder- als auch über das Elternschlafzimmer erreichen.

 

Ausstattung: 

Technikraum  Autoabstellplatz Fußbodenheizung Klimaanlage in jedem Zimmer 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrisch bedienbare Außenrollos 

 

Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an.

Der Kaufpreis liegt bei € 1.240.000,-.

Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter 0664 156 5770 erreichen.

Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Hauspräsentation: https://www.youtube.com/watch?v=fzcAhETlon8 

In der selben Wohnanlage bieten wir noch weitere Doppelhaushälften zum Erwerb an:

Haushälfte 1:

5 Zimmer 51 m² Gartenfläche 157 m² Wohnfläche 21 m² Terrassenfläche

Kaufpreis: € 895.000,-

 

Haushälfte 4:

4 Zimmer 172 m² Wohnfläche 383 m² Gartenfläche 22 m² Terrassenfläche

Kaufpreis: € 1.062.000,-

 

DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH 
Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 35.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche.

 

Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet.

 

Allgemein:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Lage:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, sehr idyllischen Lage in Klosterneuburg. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Fitnessstudios sowie Restaurants, die Sie mit köstlichen Spezialitäten verwöhnen. Weiters bieten traumhafte Sport- und Wanderwege die perfekte Möglichkeit für eine umfangreiche Freizeitgestaltung.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling der Linien S40 und REX 5927 befindet sich ca. 2,5 Kilometer vom Haus entfernt und bietet eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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