gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

Rarität am Ölberg + unverbaubarer Ausblick+Ruhelage, ein Hauch Toskana, ca.1.638m2 GST-Fläche+Pool

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 13283
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.638,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1992
Kaufpreis: 890.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
890.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
1638 m²
Verfügbar ab (Datum)
16.04.2019
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
Baujahr
1992
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
Altlasten
frei
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Rarität am Ölberg: unverbaubarer Ausblick, Ruhelage, ein Hauch Toskana, ca.1.638m2 GST-Fläche+Pool+

Ein derartiges Juwel kommt ganz selten auf den Markt:
Genießen Sie von der großen, südseitigen Terrasse nicht nur den unverbaubaren Ausblick, sondern auch die Ruhe der Natur und die exquisite Lage!
Trotzdem ist die Wiener Stadtgrenze nur 10 Autominuten entfernt. In 25 Minuten sind Sie in 1010 Wien, Schwedenplatz.

Der südseitige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt: die große Terrasse, der ca.7x4m große Swimmingpool, der Grillplatz und die lauschigen Sitzecken werden Sie begeistern! Lassen Sie Ihre Seele baumeln - ein Hauch der Toskana aber auch asiatische Elemente werden Sie entzücken!

Mit einer riesigen Wohnküche, 3-4 Schlafzimmer, einer begehbaren Garderobe und einem gediegenen Badezimmer bietet Ihnen dieses Ziegelmassivhaus eine hervorragende Lebensqualität.
Diverse Erweiterungsmöglichkeiten und Adaptierungen lassen sich gerne im Zuge einer Besichtigung besprechen.

Kaufpreis: EUR 890.000.- geldlasten- und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/699/190 30 790
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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