Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien
Albrechtsstrasse 25, A-3400 Klosterneuburg


Ihr Ansprechpartner:
Doris Deutsch, MBA, akad. IM | Mail: d.deutsch@remax-magic.at | Mobil: +43 664 22 98 981

Märchenwald!

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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15 Bilder
Referenz
  • 370
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.969,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1965
Kaufpreis: 530.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
530.000,00
Anzahl Zimmer
5
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
3969 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Fläche Balkon/Terasse
48 m²
Baujahr
1965
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Fenster
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
224,60
Klasse Heizwärmebedarf
F
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Mitten in Weidling, in einem Seitental, am Ende einer Sackgasse, schön oben mit super Weitsicht ins Grün, findet sich dieser Märchenwald. Idylle pur, für Freigeister mit einem Hang zum Individualismus

Am Südhang gebaut, etwas zurückversetzt, liegt das in den 60er Jahren erbaute Haus dazu. Für die damaligen Verhältnisse großzügig gebaut, hat es in den letzten Jahrzehnten von seinem Glanz verloren.

Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit eigenem Eßplatz und Ausgang auf die einladende Terrasse. Sobald man hier die Baumgeister gezämt bzw. gestutzt oder ganz entfernt hat, genießt man einen tollen Grün-Ausblick. Nebenan eine große Küche, hier kann sich Ihr Hofstab austoben. WC, Abstellraum und komottes Vorzimmer inklusive.

Das Obergeschoß kann drei Zimmer vorweisen, zwei davon genießen einen direkten Zugang auf den vorgelagerten Südbalkon, hier verleitet der Ausblick wirklich zum Träumen. Das dritte Zimmer hat auch eine komfortable Größe, vis-a-vis befindet sich Badezimmer, WC sowie der Heizraum. Ja, Sie lesen richtig, im Obergeschoß befindet sich der Heizraum. Den würde ich aber verlegen :-)).

Vom Obergeschoß gibt es auch einen Ausgang zur hinteren Terrasse, hier beginnt der Märchenwald. Vorerst noch übersichtlich, gelangt man hier bergauf zu einem Knusperhäuschen, ein idealer Platz zum Sammeln von Ideen, Worten oder sich selbst. Weiter geht es dann durch immer dichter werdendes Grün, Reh und Hirsch oder vielleicht sogar die Grinsekatze könnten hier Ihren Weg kreuzen.

Das Grundstück hat eine durchschnittliche Breite von ca. 15,5 m und ist ca. 230 m lang und ist ein Naturschauplatz der besonderen Art.

Die Lage ist generell mit sehr gut zu bewerten, ebenso wie das Platzangebot bzw. der Grundriss vom Haus. Es bedarf zwar einer großzügigen Sanierung, doch dann können Prinz und Prinzessin samt Gefolge das Reich beziehen.

Kindergarten und Schule sind zwar ganz in der Nähe, ein Auto ist allerdings von großem Vorteil. Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten zu erreichen, auch nach Wien fahren Sie nur ca. 20 Minuten.

Packen Sie sich zusammen und besichtigen Sie mit mir gemeinsam das Haus hinter den Bergen bei den 7 Zwergen.

Der Preis VB € 530.000,--

 

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Lagebeschreibung

Weidling

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Klosterneuburg

OrtPreisDistanz
Korneuburg - 2100 -5%5 km
Bisamberg - 2102 -14%5 km
Wien - 1190 -5%8 km
Wien - 1180 -8%9 km
Wien - 1210 -4%10 km
Wien - 1170 -6%10 km
Hagenbrunn - 2102 25%10 km
Harmannsdorf - 2111 -20%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 21%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser