DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Zeiler | Mail: zeiler@immovos.at | Mobil: +43 664/ 142 57 35

Großzügige Villa in Weidlinger Bestlage mit Hanggarten - Mehrfachnutzung möglich

Stadthaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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14 Bilder
Referenz
  • 26662
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 600,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.200,00 m²
Zimmer
  • 9
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.250.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
600 m²
Kaufpreis
1.250.000,00
Nutzfläche
600 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
9
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl Badezimmer
3
Alter
NEUBAU
Anzahl separate WC
5
 
 
Grundstücksfläche
3200 m²
 
 
Gartenfläche
2800 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
95 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Zentralheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Ausblick
1
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,30
Endenergiebedarf
HWB=69.3
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Großzügige sonnige Villen-Liegenschaft in Weidlinger Grünruhelage - Mehrfamilienhaus mit Potential:

Das drei Ebenen umfassende Wohngebäude mit gepflegtem Villen-Umfeld in herrlicher Grünlage bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über alle nötigen Nebenräume verfügen. Ein Garten mit wunderbarem Ausblick lädt zur Gestaltung ein. PKW-Abstellfläche vorhanden, Car-Port oder Garage möglich.

Das Haus verfügt über getrennte Zugänge zu allen drei Ebenen. Vorgelagerte Terrassen bieten ein freies Umfeld mit ausreichendem Abstand zu den benachbarten Baukörpern und fantastischem Grünblick.

Eingangsbereich mit zwei repräsentativen großen Salons und Wohnküche, zwei schöne Komplettküchen mit Geräten, Böden teilweise verfliest bzw. mit Parkett ausgestattet, die meist raumhohe Verglasung sorgt für ausgezeichnete Belichtung der Räume, antike Steintreppe aus dem Bestand eines Schlosses u. antike Balkendecke.

Wellness-Bereich mit Bade-Landschaft und großem Pool-Raum auf Ebene 2, geräumiges Marmorbad im Dachstudio,

Kamin + 2. Kaminanschluss, Arbeits- und Einlagerungsräume, Keller mit viel Stauraum, Werkstatt, Heiztechnikraum, Weinkeller, Grillplatz, etc.

Nutzfläche insgesamt ca. 600 m², denkbar wäre auch eine Trennung in 3 Einheiten, das autarke Dachstudio kann ohne Umbauten bereits separat genutzt werden.

Der Garten bietet durch die natürliche Gliederung zahlreiche Gestaltungs-Möglichkeiten, unter anderem wurde Bambus gekonnt als Sichtschutz eingesetzt. Hinter dem Gebäude bzw. der gartenseitigen Terrasse ist ausreichend Platz für einen Pool in sonniger Lage vorhanden. Treppen und Wege sind teilweise mit Naturstein verkleidet.

Im Zugangsbereich der Liegenschaft gäbe es die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze zu schaffen oder eine Garage bzw. ein Car-Port zu errichten. Einfahrts-Tor und separater Eingang sind vorhanden.

Der HWB beträgt 69,3 kWh/m²a, der Energieausweis wurde per 11.2.2011 erstellt. Die Haustechnik ist funktionsfähig, eine Adaptierung auf zeitgemäßen Standard bzw. eine moderne Interior-Gestaltung ist jedoch zu empfehlen. Die Eigentümer sind bereit, in Absprache mit dem Käufer einen Teil der erforderlichen Adaptierungen zu übernehmen.

Der begehrte Kaufpreis dieser weiträumigen Liegenschaft mit Potential in bester Lage beträgt EUR 1.250.000,--.

Gerne zeigen ich Ihnen dieses Mehr-Generationen-Wohnhaus mit herrlichem Garten in Weidlinger Grünlage:

Maria Zeiler, Tel. 0664/142 57 35

Zuständige/r BETREUER/IN:
Maria Zeiler
Am besten direkt erreichbar unter +43 664/ 142 57 35 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeiler@immovos.at.

Lagebeschreibung

Klosterneuburg-Weidling

Ausstattung

Verkehrsanbindung: Bus-Verbindung nach Klosterneuburg, kurzer Weg zur Amerikan. Schule
Isolierfenster
Dachgeschossausbau
Keller
Küche komplett
Hallenbad
Grünlage
Parkplatz

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Süd-Nord
Zustand Haus: gut
Zustand Wohnung: gut

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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