gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage!

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 21089
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 300,00 m²
Grundstücksfläche
  • 958,00 m²
Zimmer
  • 9
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 649.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
300 m²
Kaufpreis
649.000,00
Anzahl Zimmer
9
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
4
Garage
2
Anzahl separate WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
958 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
1 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Gelegenheit: Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe mit sonnigem Garten und Doppelgarage

Dieses Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage liegt in der Nähe des Campus Klosterneuburg.
Das Objekt besteht aus 2 Wohnhäusern, die mit einem gemeinsamen Stiegenaufgang verbunden sind. Jedes Haus hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse und zu einem Gartenanteil. Ideal also für eine große Familie oder ein Generationenprojekt. Natürlich ließe sich auch ein Teil selbst bewohnen und der 2.Teil vermieten.

Teil A besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang auf die ca.32m2 große Terrasse und in den Garten. Sowie einer helle Küche (ca.8m2), insgesamt 5 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs.
Teil B (ca.120m2) bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, einen großen, begehbaren Schrankraum, ein Badezimmer und WC.
Heizung: Zentralheizung mit Gas (Vaillant)

Grundstücksfläche ca.958m2. Widmung: 25% verbaubar, Bauklasse II, offene Bauweise.
Sehr gute öffentliche Anbindung.

Kaufpreis: EUR 649.000.- geldlasten- und bestandsfrei

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Telefon: +43/699 19030790
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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