IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred Rebel | Mail: Manfred.Rebel@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-556

Doppelhaushälfte im Sachsenviertel mit 300m² Garten

Doppelhaushälfte in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • 25513
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Grundstücksfläche
  • 431,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1983
Kaufpreis: 499.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 21%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
499.000,00
Nutzfläche
196 m²
Nebenkosten
286,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
3
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
431 m²
Baujahr
ca. 1983
Kellerfläche
62 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
23 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
198,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

DOPPELHAUSHÄLFTE auf 410m² Eigengrund, in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg, im Sachsenviertel, auf 410m² Eigengrund!

Die Anlage besteht aus insgesamt 5 Doppelhäusern und befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die sonnige Westausrichtung mit der Nachmittagssonne im ca. 300m² großen Garten lädt zum Verweilen auf der Terrasse und beim Pool ein.

Auf 3 Ebenen stehen Ihnen fast 200m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die Ausstattung des Hauses ist erstklassig und sehr gepflegt.
Die Sauna samt Wellnessdusche im Keller und der offener Kamin im Wohnzimmer sind besondere Ausstattungsmerkmale.
Die 23m² große Terrasse samt Markise öffnet das Wohnzimmer zum uneinsehbaren, vom Gärtner angelegten Garten.
Der Pool mit Gegenstromanlage bietet ebenfalls Erholung pur, vom Garten haben Sie Fernblick auf das Stift Klosterneuburg.

Die Gliederung des Hauses:
Untergeschoß: VZ, großes Wohnraum-Atrium, Wirtschaftsraum, Wellnessbereich, Haustechnik
Erdgeschoß: VZ, WC, große Küche samt Frühstückstisch und Durchreiche, 44m² Wohn-Essbereich mit Vollverglasung zum Garten
Obergeschoß: VZ, 3 helle Zimmer mit französischen Fenstern, 2 Bäder
Zur Immobilie gehört auch ein Garagenplatz im Eigentum. Von dort bringt Sie ein Gemeinschaftslift zum Vorplatz des Hauses.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Manfred Rebel unter 050 450-556 bzw. 0676/841 420 556 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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