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Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Ing. Mag. Sabina Fuhrmann | Mail: Sabina.Fuhrmann@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-576

Gediegenes Landhaus im Fachwerkstil

Einfamilienhaus in A - 3013 Tullnerbach-Lawies, Niederösterreich


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Referenz
  • 34610
Standort
  • A - 3013 Tullnerbach-Lawies
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 160,00 m²
Grundstücksfläche
  • 914,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 848.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
160 m²
Kaufpreis
848.000,00
Nutzfläche
220 m²
Nebenkosten
100,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
914 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
180,20
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Herrliche Lage im Wienerwald

Diese südlich ausgerichtete Liegenschaft, eingebettet in parkähnlichen Gärten, bildet gemeinsam mit den umliegenden Häusern ein prächtiges Ensemble an Fachwerkhäusern.
Das Gebäude, ursprünglich im Jahre 1922 errichtet, erstreckt sich auf zwei Ebenen, die durch Zu- und Umbauten im Jahre 1987 erweitert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich eine rustikale Wohnküche in Eiche, ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Sauna mit anschließendem Sanitärbereich sowie ein Zubau bestehend aus einer Garage für 2 PKW-Stellplätze und einem großzügigen Wintergarten. Das Obergeschoss, verziert durch zwei Balkone mit geschnitzten Holzelementen, beherbergt vier Zimmer und ein einzigartiges Bad mit Wanne. In den Räumen sind vorwiegend keramische Beläge vorhanden.
In den letzten Jahren erfuhr das Haus zahlreiche Adaptierungen bzw. Verbesserungen, die im Einklang mit höchster Sorgfalt und größtmöglicher Schonung bzw. Wahrung der Substanz durchgeführt wurden.
Der idyllische Garten mit schönem Altbaumbestand lässt Raum für gärtnerische Aktivitäten.
Die Wienerwaldgemeinde Tullnerbach und Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wiener Stadtgrenze und der Autobahnanschluss Richtung Wien bzw. Linz ist nur wenige Autominuten entfernt.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Ing. Mag. Sabina Fuhrmann, Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420-576
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 3013 Tullnerbach-Lawies, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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