gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Traumhafte Villa direkt an der Grünlandgrenze im Wienerwald - Nur 15 km von Wien entfernt

Mehrfamilienhaus in A - 3012 Wolfsgraben, Niederösterreich


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Referenz
  • 7618
Standort
  • A - 3012 Wolfsgraben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 430,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.856,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • ca. 2004
Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wolfsgraben, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
430 m²
Kaufpreis
1.190.000,00
Nutzfläche
500 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
10
Garage
1
Anzahl Badezimmer
4
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
3856 m²
Baujahr
ca. 2004
Fläche Balkon/Terasse
90 m²
Altlasten
frei
Anzahl Balkone/Terrassen
4
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,06

Immobilienbeschreibung

Traumhafte Villa direkt an der Grünlandgrenze im Wienerwald - Nur 15 km von Wien entfernt.

Eine wunderschöne Architektenvilla in der kleinen Gemeinde Wolfsgraben (Wienerwald) gelangt zum Verkauf.
Die Villa ist das letzte Haus in der Siedlung und sticht mit einer exklusiven Lage hervor. Rundherum gibt es nur Felder und Wald.
Ideal zum Reiten, für Grünliebhaber.

Durch das ca. 3.450m² großes idyllisches Grundstück fließt ein kleiner Bach. Es ist komplett uneinsehbar und ist wie folgt aufgeteilt:
- Bauland: 2.234 m² und
- Grünland: 1.234 m².

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Gebäude:
- Villa/Einfamilienhaus mit 2 Eingängen mit
290 m² Wohnfläche und
70 m² Keller

- Haus 2:
70 m² Wohnfläche (Dienst- oder Eleternwohnung) und
70 m² Keller,
Garage für 2 Fahrzeuge

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
Vom großzügigen Vorraum kommt man in das ca. 23 m² große Büro und in den fast 30 m² großen Fitnessbereich. Weiters gibt es zwei kleinere Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Gästezimmer) und Nebenräume (Keller, Lager), ein Wirtschaftsraum, sowie ein Bad und extra WC.
1.OG:
Vom Vorraum kommt man direkt in die große Küche mit offenem Essbereich ca. 40 m² von dem man ins ca. 30 m² große Wohnzimmer kommt, sowie in die 2 Schlafzimmer (15 & 18 m²). Im Stock befinden sich noch ein Bad und extra WC und Nebenräume.

Das Nebengebäude teilt sich folgendermaßen auf:
EG: Garage für 2 PKWs (43 m²), Werkstatt (11 m²), Keller (9 m²) und Abstellraum (25 m²)
1.OG: Vorraum, Schlafzimmer, Bad, Schrankraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Terrasse

Die Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet und die Bäder mit Fließen.Geheizt werden beide Gebäude mit einer Gaskombitherme.

Diese Villa ist ideal für eine große Familie (mit Eltern oder Kindern), oder eine separate Wohneinheit für das Personal.

Der Swimmingpool ist 7,4m lang, 4m breit und 1,5m tief und bietet einen traumvollen Blick auf den Garten und Wald.
Außerdem gibt es im gepflegten Garten eine Schaukel für die Kinder. Hier kann man immer zu Hause grillen und man hat das ganze Jahr lang ein rundum Wohlfühlpaket.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Schule und einen Kindergarten, sowie ein Gasthaus und Nahversorger.
Die Verkehrsverbindungen nach Wien sind nicht optimal und ein PKW ist hier ein muss. Ein Schulbus fährt in der Früh nach Wien.


Kaufpreis: EUR 1.190.000 (VB)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Sandra Wunderlich unter +43 (664) 4172567, wunderlich@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Sandra Wunderlich
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: wunderlich@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0664/4172567
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06

Lage - A - 3012 Wolfsgraben, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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