Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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12304 Traum vom Eigenheim schnell verwirklicht

Einfamilienhaus in A - 3012 Wolfsgraben, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/12304
Standort
  • A - 3012 Wolfsgraben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 750,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1990
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 328.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
328.000,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 %
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
750 m²
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

In schöner Lage, nur 11 km zur Stadtgrenze von Wien und doch in grüner Siedlungslage kommt dieses bezugsfertige Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das Haus wurde auf einer Grundfläche von 750 m² in den 1990er Jahren in offener Bauweise erbaut. Es besteht aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoss und einem Dachgeschoß. Straßenseitig befindet sich ein befestigter PKW-Stellplatz.

Erdgeschoß: Windfang, Diele, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Zimmer bzw. Arbeitsraum, zwei Abstellräume
Dachgeschoß: offenes Studio, WC, Bad, zwei Zimmer und zwei Schrankräume
Kellergeschoß: offener Hobbyraum mit Ausgangstür in den Garten, Waschküche, Lagerraum, Heiz- und Tankraum (2x 2.000 Liter Kunststofföltank)

Das Haus wird mittels ÖL-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fenster sind großteils als Holzfenster ausgeführt.

Das Grundstück ist rundherum eingefriedet, der Garten begrünt und mit Sträuchern und Bäumen bebflanzt. Südseitig zur Straße befindet sich eine mit Ziegelpflaster befestigte Terrasse mit Grillplatz sowie nebenan ein Aufstell-Schwimmbecken. Für die Entspannung des neuen Eigentümers stehen also alle Annehmlichkeiten zur Verfügung.

Das Grundstück liegt ca. 3 km von Wolfsgraben entfernt. Die Bezirkshauptstadt Purkersdorf liegt in 8 km Entfernung und die Autobahnanschlußstelle (A1) ca. 9 km. Die Infrastruktur in Wolfsgraben ist nur in eingeschränktem Maß vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten sind in Purkersdorf sowie Pressbaum gegeben. Ein Kindergarten steht in Wolfsgraben zur Verfügung, Schulen (Volkschule, Neue Mittelschule, Gymnasium) sind ebenfalls in beiden Städten vorhanden.

Der Kaufvertrag wird von der Firma GPLS, Mag. Leitner, Wienerstraße 3, 3100 St. Pölten erstellt. Die Kosten hiefür hat der Käufer zu tragen.

Lage - A - 3012 Wolfsgraben, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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