'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Inge Schöfmann | Mail: i.schoefmann@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 54 87 881

3011 Tullnerbach-Irenental Einfamilien- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage nahe von Wien

Zweifamilienhaus in A - 3011 Irenental, Niederösterreich


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Referenz
  • 52001
Standort
  • A - 3011 Irenental
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 300,00 m²
Grundstücksfläche
  • 699,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1976
Kaufpreis: 425.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
300 m²
Kaufpreis
425.000,00
Anzahl Zimmer
7
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
699 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
54 m²
Zustand
TEIL_SANIERT
Anzahl Terrassen
3
Baujahr
1976
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
Letzte Modernisierung
2014
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Solar
 
Holz
 
Flüssiggas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,45
Gültig bis
06.04.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Haus mit Garten und Terrassen in Südlage bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und eine ideale Möglichkeit für Erholung und Entspannung im Alltag. Gleichzeitig hat man durch seine Lage alle möglichen Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

1. Stock (ausgebaute Mansarde, ca. 110 m²)

Stiegenaufgang und Vorraum Kleine Wohnküche und Sitzecke Kinderzimmer Wohnzimmer, Ausgang auf Terrasse Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum, Ausgang auf Terrasse Große süd-seitige Terrasse, ca. 20 m², mit Alu-Geländer Bad mit Dusche (Fenster) WC

Erdgeschoß

Kleiner Vorraum (mit praktischem großen Einbaukasten für Garderobe etc.) Gang Große Wohnküche Wohnzimmer, Holzkachelofen, Ausgang auf Terrasse Südseitige Terrasse mit Alu-Geländer, ca. 15 m² Schlafzimmer Bad mit Dampfdusche (Fenster) Abstellraum WC (Fenster) Abgang in die untere Etage

Untergeschoß (Gartengeschoß)

Vorraum/Gang mit Klinker Fliesen, Ausgang zu Terrasse und Garten Süd-Terrasse, frostsicher verfliest 2 Zimmer Werkraum Bereich mit Heizung (Viessmann) und Warmwasserspeicher Lagerraum für Holz Stauraum unter der Stiege

Garten

Pflegeleichte Rasenfläche mit Rasenroboter Blumen und Sträucherbeete 2 Abstellräume für Gartengeräte 1 Gartenhütte als Lagerfläche Nutzwasser-Brunnen Flüssiggas-Tank, im Erdreich vergraben

Für das Auto

1 Garage 1 Carport vor der Garage 1 weiterer Carport

Das Haus wurde 2003 mit einer Wärmedämmfassade versehen, alle Fenster sind doppelt verglast. Am Dach befindet sich eine 8 m² große Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine hervorragende Infrastruktur.

Schulen (die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus):

In Tullnerbach: Volksschule, Wienerwaldgymnasium, Norbertinum In Purkersdorf: Volks- und Hauptschule in Purkersdorf In Pressbaum: Volksschule, Mittelschule, Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Sacre-Coeur

Einkaufsmöglichkeiten:

Güter des täglichen Bedarfs: direkt in Untertullnerbach, ca. 3 Min. per Auto, oder Pressbaum Einkaufszentrum Auhof Center: in ca. einer Viertel-Stunde erreichbar.

Öffentliche Verkehrsverbindungen (die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus):

Regelmäßig Busse, teilweise im 1 - 2 Stunden-Takt, von Irenental zum Bahnhof Untertullnerbach (Fahrzeit 2 Min.), in beide Richtungen, auch an Wochenenden. Der erste Bus fährt unter der Woche um 5:36 Uhr von Irenental nach Untertullnerbach Bahnhof, der letzte Bus um 20:20 Uhr von Untertullnerbach Bahnhof retour (Fahrplan gültig seit 24.04.2017) Regelmäßig Bahnverbindungen von Untertullnerbach Bahnhof nach Wien Hütteldorf (U4-Anschluss) oder Wien Westbahnhof (U6- und U3-Anschluss), ebenso nach St. Pölten Zusätzlich Nachttaxis ab Hütteldorf zu vergünstigten Konditionen von 2:30 bis 3:30 an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen für Bürger und Bürgerinnen u.a. der Gemeinde Tullnerbach/Irenental (Angaben ohne Gewähr.)

Für die aktive Freizeitgestaltung und für Kinder stehen der Spielplatz in Irenental, der Kletterpark Purkersdorf, 3D-Bogenparcours, Fitnessparcours oder der umliegende Wienerwald zur Verfügung.

Das Haus eignet sich durch die getrennte Begehbarkeit (Stiegenhaus) auch für Büro bzw. Ordination bei gleichzeitigem Wohnsitz.

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

0680 23 59 228 (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)

0676 54 87 881 (abends und Wochenende)

i.schoefmann@donauimmo.at

Objekt Nr. 52001 auf www.donauimmo.at

 

Lagebeschreibung

10 km westlich von Wien, Nähe Auhofcenter

Lage - A - 3011 Irenental, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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