'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


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ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

3011 Irenental Traumlage mit unverbaubarem Fernblick

Einfamilienhaus in Walterstraße, A - 3011 Irenental, Niederösterreich


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28 Bilder
Referenz
  • 27564
Standort
  • Walterstraße
  • A - 3011 Irenental
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Grundstücksfläche
  • 869,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 260.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
260.000,00
Nutzfläche
100 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
51,02
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
51,02
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
869 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
755 m²
Garage
1
Anzahl Terrassen
2
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
222,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,52
Gültig bis
13.12.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses nette Einfamilienhaus wurde Ende der 60iger Jahre mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Die Fertigstellung und Genehmigung des Gebäudes erfolgte 1972. Das Haus ist teilweise unterkellert und liegt auf einem fast 900 m² großen Grundstück in prominenter Lage in Irenental mit wunderbarem und unverbaubarem Blick in die tolle Landschaft.

Die Raumaufteilung ist wohldurchdacht. Vom Wohnsalon aus betritt man die fast  20 m² große Westterrasse mit Blick in den Garten. Der weitläufige Garten weist einen schönen Baumbestand auf.

Das Haus verfügt über einen Hausbrunnen, ist aber auch am öffentlichen Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Die dazugehörigen Tanks sind im Garten vergraben und können von der Straße aus befüllt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Westterrasse Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bad mit Badewanne Separates WC Flur Abstellraum Südterrasse 

Zum Haus gehörig sind sowohl eine Garage sowie auch ein Parkplatz am Grundstück.

Da das Haus in die Jahre gekommen ist und auch durch längere Nichtbenutzung vieles nicht mehr den Standards entspricht, muss das Gebäude als Sanierungsfall angesehen werden. 

 

Objekt Nr.27564 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn  0676/88 400 4400

 

Lagebeschreibung

Wien, Auhof, Purkersdorf

Lage - A - 3011 Irenental, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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