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Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Idyllisches Wohnen in Mauerbach

Einfamilienhaus in A - 3001 Mauerbach, Niederösterreich


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9 Bilder
Referenz
  • egg 20249
Standort
  • A - 3001 Mauerbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 161,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.628,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1960
Kaufpreis: 549.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mauerbach, ist steigend ca. 20%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
161 m²
Kaufpreis
549.500,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
120,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
1628 m²
Baujahr
1960
Gartenfläche
1454 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
67 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
172,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
05.07.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Solides Haus mit Potential zur Erweiterung in idyllischer Wienerwaldumgebung!

Wer viel Platz benötigt, am Stadtrand von Wien  leben möchte und aber dennoch die absolute Ruhe und Entspannung des Wienerwaldes nicht missen  möchte, der wird hier fündig! Mit fast 300 m² Gesamtnutzfläche inkl. Staufläche bringt man wohl alles unter - die genaueren Details zur Raumaufteilung finden Sie im Text, die Pläne zum Objekt entnehmen Sie unter www.immoagency.at, Objekt Nr. 20249 (Eingabefeld Startseite rechts unten).

Highlight:


Der Eigentümer hat bereits eine Umbaustudie veranlasst die die Wohnfläche nochmals anhebt und das Haus im völlig neuen und modernen Glanz enrstrahlen lässt. Bei Bedarf kann dies Planung und entsprechene Baufirmen gerne empfohlen werden (Skizzen auf unserer Homepage)


Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich Mauerbach, angrenzend an der Stadtgrenze zu Wien. Das Auhofcenter erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten, das Park+Ride Hütteldorf mit der  U4 oder S-Bahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten. In Mauerbach finden Sie einen Spar und Billa als Nahversorgung, ein reichhaltiges Angbot an Gastronomie und Freizeitgestaltung ist in der Umgebung ebenfalls vorhanden.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus wurde 1960 in Ziegelmassiv errichtet und hat durch die zentrale Raumaufteilung eine sehr gute Nutzbarkeit. Es besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoß, 1. Stock und nutzbarem Dachraum. Natürlich entsprechen nicht mehr alle Details dem jetzigen Standard, eine "Oberflächensanierung" sollte daher auf jeden Fall mitkalkuliert werden (neue Böden, Fliesen, Sanitärbereich, evtl. Änderung der Raumaufteilung). Der Keller ist nutzbar, das Dach ebenfalls in Ordnung, könnte aber auf Grund des Alters auch in den kommenden Jahren in Kostenpunkt sein.

Das Haus ist am hinteren Bereich des Grundstücks errichtet, die Doppelgarage an der Straßenseite. Hinter dem Gebäude findet sich noch ein Geräteschuppen. Das Grundstück ist abfallend und größtenteils mit einem Rasen und Sträuchern begrünt, durch die Größe des Gartens entstehten hier aber noch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wird mit einer Hauszentralheizung (Gastherme mit Warmwasserspeicher) geheizt.

EG:


Eingangsbereich mit Treppenaufgang, ca. 16,06 m²

Bad mit Dusche, ca. 3,42 m²

WC, ca. 2,10 m²

Küche, ca. 14,20 m²

Wohnzimmer mit Essbereich, ca. 44,12 m² und Zugang zur

Terrasse, ca. 36,20 m²


OG1:


Zimmer, ca. 22,63 m² (Balkonzugang)

Zimmer, ca. 23,40 m²

Zimmer, ca. 15,55 m² (Balkonzugang) 

Balkon, ca. 9,72 m²

Bad mit WC und Dusche, ca. 6,38 m²

Abstellraum, ca. 4,76 m²

Vorraum/Treppe, ca. 8,40 m²


Wohnfläche GESAMT: ca. 161,02 m² zzgl. Balkon und Terrasse

Keller: 


Kellerfläche : ca. 66,61 m²


Dachboden:

Höchster Punkt der Dachhöhe, ca. 3,75 m. 


Nutzbarer Dachraum (über 1 Meter Raumhöhe), ca. 65 m²


Garten:


Gartenfläche,  ca. 1454  m²

Verbaute Fläche inkl. Terrasse, ca. 174 m²

Grundstücksfläche GESAMT: ca. 1628 m²


Die Gesamtnutzfläche inkl. Staufläche beträgt daher fast 300 m² zzgl. Gartenflächen und Terrasse.

Energieklasse: F; HWB: 172 kWh/m2.a

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954  zur Verfügung!

Lage - A - 3001 Mauerbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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