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Josef Reichl Gasse 7, 7000 Eisenstadt, Österreich


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Anna Hess | Mail: office@home-immo.at

Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf. Traumimmobilie in Ruhelage.

Einfamilienhaus in A - 2440 Gramatneusiedl, Niederösterreich


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Referenz
  • OLIN2016090615033960359e435955e
Standort
  • A - 2440 Gramatneusiedl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 170,00 m²
Grundstücksfläche
  • 850,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1992
Kaufpreis: 396.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gramatneusiedl, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170 m²
Kaufpreis
396.000,00
Nutzfläche
180 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3,6 %
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
850 m²
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1992
Kategorie
STANDARD
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Energieverbrauchkennwert
96,80
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Wertklasse
C
Baujahr
1992
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Platz für Familie, Autos, Hobby und Beruf? Hier sind Sie genau richtig.

Dieses sehr großzügige Ein- oder auch Zweigenerationenhaus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand.

***Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca 22.900 Euro ist im Kaufpreis nicht inkludiert und muss noch dazugerechnet werden.***

Insgesamt ergeben sich 170 m² reine Wohnfläche auf 2 Ebenen, wobei auf jeder Ebene jeweils ein Badezimmer, ein WC und eine ausgestattete Küche vorhanden ist. Dazu kommen rund 115 m² Keller PLUS ca 62 m² Garage.


Das Erdgeschoß bietet auf einer Fläche von 90 m² einen großen und hellen Eingangsbereich, ein 40 m² großes Wohnzimmer mit Essplatz im Erker. Die Küche ist voll ausgestattet und räumlich vom Wohnbereich getrennt. Weiters befindet sich hier ein Schlafraum oder Büro, ein Badezimmer und ein extra WC. Das EG ist verfliest mit Fußbodenheizung und Heizkörpern.

Das Obergeschoß wird über eine verflieste Treppe erreicht. Hier befinden sich auf ca. 80 m² 3 große und helle Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, sowie ein großes Badezimmer und ein extra WC. Ein großer Bereich kann auch als Wohnzimmer genutzt werden.

Der Keller ist ebenerdig angelegt und kann von innen, sowie vom Garten und auch von der Garage erreicht werden. Auf rund 115 m² befinden sich ein großer Aufenthaltsraum (Hobbyraum, Fitness, Party), ein WC, weitere kleinere Räume und die komplette Haustechnik. Gleich an den Keller angeschlossen befindet sich die NEUE 62m² große Garage mit Hebebühne und viel Platz.

Der uneinsehbare Garten ist sehr gepflegt und mit einer Bewässerungstechnik ausgestattet. Hier befindet sich der große Pool, der Grillplatz und natürlich die herrliche Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Beheizt wird diese Immobilie mittels Gaszentralheizung & fester Brennstoffe.

Lagebeschreibung

Absolute Ruhelage, unverbaubarer Blick ins Grüne (Wasserschutzgürtel).

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt, Apotheke in der Nachbarortschaft Gramatneusiedl.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bahn nach Wien.

Auto 20 Minuten über A4 und S1 nach Wien. Öffentlich mit der 3 km entfernten Bahn nach Wien HBF oder Meidling ebenfalls in 20 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt sich als gehoben und gepflegt beschreiben:

-Hebebühne in der riesigen Garage (62m²), 3 Garagenplätze (erbaut 2013)

-Hauswasseranlage, Vaillant für Wasser und auch Gasheizung, 2 Kessel für Warmwasser, Windhager für feste Brennstoffe (2008)

-SPS Computersteuerung für die Zentralheizung und für die Warmwassersolaranlage (2009)

-Bewässerungsanlage

-Hausbrunnen

-elektrische Markiesen (2011)

-elektrische Dachflächenjalousien (2014)

-Alarmanlage (2007)

-Swimmingpool

Sanierungs und Aufwertungsarbeiten:

2001: der Garten wurde komplett neu gestaltet und mit einer Bewässerungsanlage versehen

2007: der Rauchfang wurde erneuert, die Alarmanlage und Bodenbeläge wurden erneuert

2008: die Festbrennstoffheizung wurde installiert und kann auf den Stockwerken separat geregelt werden

2009: Pufferspeicher und Solar wurden installiert und der Geräteschuppen erneuert

2011: elektrische Markise (5,5 Meter) auf der Terrasse wurde gemacht

2013: die Garage wurde in diesem Jahr erbaut und an die Heizung angeschlossen. Das Bewässerungssystem erneuert und mit Steuerung versehen

2014: die elektrischen Jalousien für die Dachflächenfenster wurden eingebaut

Bei den Fenstern handelt es sich um Actual Fenster mit 3fach iso.

Sonstige Angaben


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 02682 62869 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.
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Lage - A - 2440 Gramatneusiedl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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