gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+++ Grundstück 601m² ++ Wfl 186m² ++ 5 Zimmer ++ LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS ++ POOL ++ KAMIN ++ Garage ++ Solaranlage +++

Einfamilienhaus in A - 2435 Ebergassing, Niederösterreich


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Referenz
  • 53587
Standort
  • A - 2435 Ebergassing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 186,00 m²
Grundstücksfläche
  • 601,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2016
Kaufpreis: 890.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
186 m²
Kaufpreis
890.000,00
Nutzfläche
225 m²
Garage
1
Anzahl Zimmer
5
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
ca. 2016
Anzahl separate WC
3
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
601 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
64,36 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++

Immobilienbeschreibung

+++ RUHELAGE ++ 15km von der Stadtgrenze entfernt ++ NÄHE BAHNHOF ++ 5 Zimmer +++

Ebergassing ist eine Gemeinde mit 3958 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.

In dieser ruhigen Gegend gelangt ein wunderschönes, ca. 186 m² großes Einfamilienhaus, in Ziegelmassivbauweise 2017 auf einem 601m² großen Grundstück errichtet, zum Verkauf. Dieses Schmuckstück dient idealerweise als ein Erholungs- sowie Rückzugsort - trotzdem ist es nur 15km von der Stadtgrenze 1100 Wien entfernt!!!

Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und gliedert sich folgendermaßen:

ERDGESCHOSS:

Wenn Sie ins Haus hineingehen, gelangen Sie in den Vorraum (14,27m², großräumig, Designer verfliest mit Fußbodenheizung), direkt im Anschluss kommen Sie in die Wohn-Ess-Küche (66,16m², die selben Designerfliesen wie im Vorraum) welche einen wunderbaren Eindruck hinterlassen. Die Wohn-Ess-Küche ist lichdurchflutet, hell, mit Blick und Zugang auf den Garten und Terrasse (38,32m²). In den Garten gelangt man durch eine große Hebeschiebetüre mit Weitblick aufs Grüne. Die offene Küche der Marke Regina, mit Geräten der Marke Siemens, lediglich der Kühlschrank (Liebherr, und das Kochfeld (Bora) mit einem Gesamtwert von mindestens € 24.000, weichen ab. In der Mitte der Küche und des Wohnzimmers befindet sich ein Schmuckstück von einem Kamin mit 3-seitiger Verglasung.
Wenn Sie im Gang stehen, finden Sie auf der linken Seite ein WC 2,35m² (ebenfalls Designer-verfliest und einem Handwaschbecken). Weiters kommt man in einen kleinen Abstellraum. Rechts vom Eingang befindlich ist das Schlafzimmer mit 17,27m² + eigenem Badezimmer 4,46m² (Dusche, Bidet, Waschbecken und Toilette).Links befindet sich die Treppe, welche ins OG führt. Seitlich links befindet sich die Garage mit einem elektr. Rolltor (26,25m²), von dieser gelangt man in den Technikraum 13,12m²

OBERGESCHOSS:

Nachdem Sie die Treppe hinaufgegangen sind, kommen Sie in das perfekt aufgeteilte Obergeschoss:

Vorraum: 7,75m² (hell durch Treppenfenster, Parkettboden Massivholz)
Zimmer 1: 20,22m² (hell, Parkettboden Massivholz + mehere Anschlüsse) und Zugang zur Terrasse (belegt)
Zimmer 2: 20,22m² (hell, Parkettboden Massivholz) auch mit Zugang zur Terasse (belegt)
Zimmer 3: 16,38m² (hell, Parkettboden Massivholz)
Bad mit Badewanne Dusche WC und Bidet: 9,32m² (Designer-Fliesen)


BESONDERE AUSSTATTUNG:

+ Parkett Massivholz
+ Design-Fliesen
+ Kamin 3-seitig-verglast
+ Treppen mit durchsichtigem Sicherheitsglas und Spotbeleuchtung
+ 3-fach verglaste Fenster der Marke Raffstore in der gesamten Wohn-Ess-Küche
+ übrigen Zimmer haben Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien
+ alle Türen haben ein Magnetschloss
+ Fliegenschutz auf allen Fenstern
+ REGINA-Küche mit Siemens Geräten (bis auf Kühlschrank von der Marke Liebherr und Kochplatte von der Marke Bora)
+ Alarmanlagen- und Klimaanlagenschluss sind vorhanden
+ Garage
+ Der Garten hat eine automatische Bewässerungsanlage


VERBINDUNGSVERKEHR:

Stadtgrenze 1100 Wien: 15km
Bahnhof: 2,8 km bis zum Bahnhof Gramatneusiedl
Buslinie 227 (400m entfernt) fährt nach Oberlaa

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/INFRASTRUKTUR:

Billa 450m, Spar 750m, Apotheke 850m, Kindergarten 850m, Volks- und Mittelschule 900m, Hort 800m entfernt, Schloss, Sportplatz und Pizzeria befinden sich ebenfalls in der Nähe

Kaufpreis: € 890.000,-


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 069911608706 gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/11608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Lage - A - 2435 Ebergassing, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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