gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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Boris Sparas | Mail: sparas@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 810 07 33

Wundervolle Villa in Traumlage zu verkaufen

Einfamilienhaus in A - 2432 Schwadorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 7186
Standort
  • A - 2432 Schwadorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 194,00 m²
Grundstücksfläche
  • 440,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2013
Kaufpreis: 590.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schwadorf, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
194 m²
Kaufpreis
590.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
5
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
440 m²
Baujahr
ca. 2013
Fläche Balkon/Terasse
62 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,20
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

TRAUMVILLA IN STILVOLLER BAUWEISE ZU VERKAUFEN

Traumvilla in Stillvoller Bauweise im Herzen der Marktgemeinde Schwadorf zu verkaufen.
Diese stillvolle Villa - Baujahr 2013 - wurde mit höchster Ausstattung sowie wertvollen Materialien à la Granit, Marmor, antike Fliesen ausgestattet.
Der Kamin für gemütliche Stunden wurde aus einem gegossenem Mamorstück verkleidet.
Die beheizte Stiege wurde mit schwarzen Granit im Schlosskarakter ausgestattet.
Küche mit Granitarbeitsplatte.
Vom großzügigen offenen Eingangsbereich kommt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohnsalom mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
Diese stilvolle Villa besticht durch ihre geplante Architektur, ihre hellen, offenen und lichtdurchlüfteten Räume.
Präzision und Handarbeit auf sehr hohem Niveau!


AUFTEILUNG:
- Garage, Haustechnikraum
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, separates WC, offene Küche, offener Essbereich, offener Wohnraum

AUSSTATTUNG:
- Böden mit wertvollem, italienischen "Kashmir Gold Granit"
- Badezimmer und WC mit antiken Fliesen
- Granitstiegen in Schwarz mit Schloßkarakter
- offener wasserführender Kamin
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Zentralstaubsauger

- Wärmeversorgung über 3 Wärmequellen:
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserunterstützung
- hocheffiezente Vakuumröhren, Kollektoren für Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
- wasserführender Kamin für Heizungsunterstüzung und Warmwasserleitung
- hygienische Pufferspeicher für frische Wasserbereitstellung


INFRASTRUKTUR:
- in unmittelbarer Nähe: Billa, Bipa, Trafik, Post, Volks-, Mittelschule, Cafe, Schwimmhalle
- öffentliche Anbindung:
- Bus 373 nach Wien
- Bus 675 nach Wien
- nächste Gemeinde Ebbergassing - Bahnverbindung
- Flughafen Wien ca. 5 Minuten mit Auto

ALLGEMEINKOSTEN:
- Strom, WW, Heizung € 1.200.-/ jährlich
- Gemeindeabgaben € 69.- / halbjährlich
- Haushaltsversicherung ist vorhanden, kann übernommen werden

KAUFPREIS: € 590 000,-
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Boris Sparas unter der Telefonnummer 0676/ 336 22 42 oder sparas@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2432 Schwadorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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