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Wundervolle Villa in Traumlage zu verkaufen

Einfamilienhaus in A - 2432 Schwadorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 7186
Standort
  • A - 2432 Schwadorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 194,00 m²
Grundstücksfläche
  • 440,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2013
Kaufpreis: 590.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schwadorf, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
194 m²
Kaufpreis
590.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
5
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
440 m²
Baujahr
ca. 2013
Fläche Balkon/Terasse
62 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,20
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

TRAUMVILLA IN STILLVOLLER BAUWEISE ZU VERKAUFEN

Traumvilla in Stillvoller Bauweise im Herzen von Marktgemeinde Schwadorf zu verkaufen.
Diese Stillvolle Villa Baujahr 2013 wurde mit höchster Ausstattung wie wertvollen Materialien Granit, Marmor, antike Fliesen.
Der Kamin für gemütliche Stunden wurde aus gegossenen Mamorstück verkleidet. Die beheizte Stiege wurde mit schwarzen Granit im Schlosskarakter ausgestattet.
Küche mit Granitarbeitsplatte.
Von großzügigen offenen Eingangsbereich kommt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohnsalom mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
Diese Stillvolle Villa besticht durch Barock Still, geplanter Architektur, helle offene lichtdurchlüftete Räume.
Präzision und Handarbeit auf sehr hohen Niveau!
Suchen Sie puren Luxus unmittelbar bei Wien, dann sind Sie bei dieser Villa auf den richtigen Weg.

AUFTEILLUNG:
- Garage, Haustechnikraum
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, separate WC, offene Küche, offener Essbereich, offener Wohnraum

AUSSTATTUNG:
- Böden mit wetvollen italienischen Kashmir Gold Granit
- Badezimmer und WC mit antiken Fliesen
- Granitstiegen in Schwarz mit Schloßkarakter
- offener wasserführender Kamin
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Zentralstaubsauger

Wärmeversorgung über 3 Wärmequelle:
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserunterstützung
- hocheffiezente Vakumröhren Kollektoren für Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
- wasserführende Kamin für Heizungsunterstüzung und Warmwasserleitung
- hygienische Pufferspeicher für frisch Wasserbereitung


INFRASTRUKTUR:
- in unmittelbarer Nähe Billa, Bipa, Trafik, Post, Volks.-Mittelschule, Cafe, Schwimmhalle
- öffentliche Anbindung:
- Bus 373 nach Wien
- Bus 675 nach Wien
- nächste Gemeinde Ebbergassing Bahnverbindung
- Flughafen Wien c. 5 Minuten mit Auto

ALLGEMEINKOSTEN:
- Strom, WW, Heizung € 1.200.-/ Jährlich
- Gemeindeabgaben € 69.- / Halbjährlich
- Haushaltsversicherung ist vorhanden kann übernommen werden

KAUFPREIS: € 590 000,-
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Lela Todorovic unter der Telefonnummer 0650 360 89 16 oder lela@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2432 Schwadorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Schwadorf

OrtPreisDistanz
Enzersdorf an der Fischa - 2431 23%4 km
Himberg - 2325 -4%6 km
Götzendorf an der Leitha - 2434 -9%6 km
Fischamend - 2401 -25%7 km
Trautmannsdorf an der Leitha - 2454 -19%9 km
Reisenberg - 2440 -18%10 km
Mannersdorf am Leithagebirge - 2452 -25%11 km
Gramatneusiedl - 2440 -3%11 km
Sommerein - 2453 21%12 km
Schwechat - 2320 -18%14 km