gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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++ Pool ++ Wfl. 196m² ++ 6 Zimmer ++ Grundstück 500m² ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa ++

Villa in A - 2333 Leopoldsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 28616
Standort
  • A - 2333 Leopoldsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 196,00 m²
Grundstücksfläche
  • 500,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 2014
Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
196 m²
Kaufpreis
1.290.000,00
Anzahl Zimmer
6,50
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
ca. 2014
Grundstücksfläche
500 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
225 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
8,61
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
8,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++

Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus:

Erdgeschoss:

eine sehr große Wohnküche (ca.70m2)

Kleines Bad mit Dusche/Wc

Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum.

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc)

1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide

Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett.

Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und
Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage
Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage.

Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank.

Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder.


Lage:
Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt.

Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf.

Energieausweis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61
HWB Energieklasse: A++
fGEE Energieklasse: A++

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Lage - A - 2333 Leopoldsdorf, Niederösterreich

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