RIWOG Real Estate Management GmbH
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Neubautraum - 8 Zimmer Einfamilienhaus bei Rustenfelder Badeseen

Einfamilienhaus in A - 2333 Leopoldsdorf bei Wien, Niederösterreich


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10 Bilder
Referenz
  • 27969
Standort
  • A - 2333 Leopoldsdorf bei Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 220,00 m²
Grundstücksfläche
  • 540,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 590.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Leopoldsdorf, ist fallend ca. -5%
Anders als in Leopoldsdorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Wien-Umgebung gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Leopoldsdorf

OrtPreisDistanz
Maria-Lanzendorf - 2326 -18%4 km
Vösendorf - 2331 4%7 km
Wien - 1100 -15%8 km
Münchendorf - 2482 11%9 km
Wiener Neudorf - 2351 -4%10 km
Wien - 1120 -6%10 km
Guntramsdorf - 2353 -1%11 km
Wien - 1230 10%12 km
Wien - 1010 1%11 km
Maria Enzersdorf - 2344 -17%13 km
Brunn am Gebirge - 2345 -4%13 km
Wien - 1020 16%12 km
Moosbrunn - 2440 -4%13 km
Gießhübl - 2372 -18%14 km
Wien - 1130 -22%14 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220 m²
Kaufpreis
590.000,00
Nutzfläche
279 m²
Kaufpreis pro m2
2.681,82
Anzahl Zimmer
8
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
330,00
Anzahl separate WC
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
330,00
Grundstücksfläche
540 m²
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
380 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
23 m²
Freiplatz
4
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2016
Bad
Fenster
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
Neubaustandard
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,42
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
07.11.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das als ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Haus steht in Rustenfeld in Leopoldsdorf bei Wien in unmittelbarer Fußnähe zu den Badeseen der Umgebung.

Die beiden Stockwerke können problemlos über ein außenliegendes Stiegenhaus miteinander verknüpft werden.

 

Zum Haus selbst:

Ziegelmassivbau Baujahr 2016 Ausstattung: belagsfertig Neubau: Ja Wohnfläche: ca. 220 m² Zimmer: 8
Parkmöglichkeit: 4 Stellplätze Fußbodenheizung: ja (Luftwärmepumpe) Böden: Estrich Ausreichend Platz für Pool genaue Baubeschreibung auf Anfrage

EG:

ca 122 m² Wohnfläche 4 Zimmer Windfang Bad, WC, Abstellraum Technikraum

OG:

ca. 96 m² Wohnfläche 4 Zimmer Vorraum, Bad, WC, Abstellraum ca. 23 m² Terrasse

 

KAUFPREIS

Kaufpreis EUR 590.000,- Betriebskostenschätzung (unverbindlich): 1,5 € / m² Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Lagebeschreibung

Badeseen Rustenfeld in Fußnähe

Lage - A - 2333 Leopoldsdorf bei Wien, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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