Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Moderne Doppelhaushälfte in top Lage – optimal für eine Jungfamilie!

Doppelhaushälfte in A - 2325 Himberg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 13658
Standort
  • A - 2325 Himberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Grundstücksfläche
  • 306,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 359.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Himberg, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
306 m²
Baujahr
2018
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Estrich
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Bodenplatte
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
05-2028

Immobilienbeschreibung

Im schönen, urkundlich bereits im Jahre 1108 erwähnten Pellendorf, zwischen Himberg bei Wien und Lanzendorf, entsteht ein wunderschönes und modernes Doppelhaus mit Sonnenterrasse, ruhigen Garten und 2 Carportplätzen.

Die moderne Doppelhaushälfte wird unterteilt in – Erdgeschoss; bestehend aus einem kleinen aber feinen Garderobebereich mit separaten WC, einen schönen, großen und hellen Wohnbereich mit offen gehaltener Küchenzeile und einem Abstell-/ Technikraum und – Obergeschoss; bestehend aus einem großen und zwei kleineren Zimmern, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC.

Das Doppelhaus wird auf Wunsch schlüsselfertig, mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet oder auch belgasfertig, für Hobbyhandwerker und Idealisten, angeboten

Der ruhige Garten dient zum rundum Wohlfühlen und Relaxen und der 2 überdachten KFZ-Abstellplätze, genügend Platz für einen Jeden.

Die Lage ist hervorragend, in 10 Fahrminuten ist man an der Stadtgrenze zu Wien und am Flughafen Schwechat. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dank dem nahe gelegenen Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf bestens gegeben.

Kaufpreis belagsfertig: 359.000,00 EUR

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2325 Himberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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