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Urlaubsfeeling am See

Einfamilienhaus in A - 2201 Gerasdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 29045
Standort
  • A - 2201 Gerasdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 40,00 m²
Grundstücksfläche
  • 343,00 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 360.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40 m²
Kaufpreis
360.000,00
Nutzfläche
60 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
4
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
343 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
250,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Rarität auf Eigengrund mit direktem Zugang zum Privatsee - nur einen Steinwurf von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Idyllischer geht´s kaum!

Eine 4 Meter breite Glasfront eröffnet einen beeindruckenden Blick von Wohnraum auf den See.
Davor bietet eine große Terrasse ausreichend Platz für lauschige Grillabende. Eine Ebene tiefer liegt das Sonnendeck.
Dieses befindet sich am Dach eines in den Hang gebauten Stauraumes der nützlich für Liegestühle, Gartengeräte etc. ist.
Auf der untersten Ebene des Grundstückes finden Sie eine Liegewiese und einen Stegzugang zum herrlichen See mit Trinkwasserqualität.
Diese wird 2-mal jährlich überprüft. Um den See herum befinden sich nur ca. 60 Häuser.

Das in gekuppelter Bauweise errichtete Haus ist ganzjährig bewohnbar.
Beheizt wird mittels elektrischer Fußbodenheizung.
Das Haus hat ca. 40 m² Wohnfläche. Über eine Treppe ist die Galerie erreichbar, die mit ca. 20 m² perfekt als Schlafbereich dient.

Lage: direkt an der Wiener Stadtgrenze, sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse

Das Grundstück:
223 m² Grundstück mit Haus (ca. 40 m² verbaute Fläche)
89 m² Parkplatz - ideal für Carport, Gerätehaus...

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Claudia WINGLHOFER, Tel. 050/450-216 oder 0676/841 420-216
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

Lage - A - 2201 Gerasdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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