gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

** Großer Garten ** Wfl. 210m² ** 7 Zimmer ** Pool ** !!! LUXUSAUSSTATTUNG !!! **

Einfamilienhaus in A - 2201 Gerasdorf, Niederösterreich


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20 Bilder
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Referenz
  • 28373
Standort
  • A - 2201 Gerasdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 210,00 m²
Grundstücksfläche
  • 800,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2011
Kaufpreis: 1.580.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
210 m²
Kaufpreis
1.580.000,00
Nutzfläche
400 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
4
Freiplatz
1
Grundstücksfläche
800 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
100 m²
Verfügbar ab (Datum)
16.11.2018
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2011
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

++ ARCHITEKTEN VILLA +++ Großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG ++

Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf.
Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - ca. 100 m²:
- Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m²
- riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m²
- Zimmer: ca. 11 m²
- WC (Fließen): ca. 2 m²
- Abstellraum (Fließen): ca. 4 m²

- Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m²
- Große Terrasse (Kunststein) im Garten

Dachgeschoss - ca. 110 m²:
- Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m²
- Vorraum (Melan): ca. 8,5 m²
- Zimmer (Melan): ca. 12 m²
- Zimmer (Melan): ca. 12 m²
- Zimmer (Melan): ca. 14 m²
- Büro/AR (Melan): ca. 8 m²
- Bad (Fließen, Dusche): 4 m²
- WC (Fließen): ca. 3,5 m²

Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²:
- Wohnküche (Fließen): ca. 37 m²
- Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m²
- Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m²
- Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m²
- Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m²
- Haustechnik (Fließen): ca. 10 m²
- Vorraum (Fließen): ca. 12 m²
- AR: ca. 5 m²
- Keller: ca. 7,5 m²

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf.
- Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf.
Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt.

AUSSTATTUNG:

- Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung)
Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig
- Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung
- Kamin im Wohnzimmer (EG)
- Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert
- automatische Bewässerung für den Garten
- 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage
- indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden
- Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell
- Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung
- Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet
- Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten
- El. Jalousien im ganzen Haus
- Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen
- Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz

Klasse HWB: B
HWB: 42 kWh/(m²a)

Kaufpreis: € 1.580.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
(?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43650 36 08 944 oder +43/1/81 00 733
Email: info@direkfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2201 Gerasdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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