IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Goran Sekulic | Mail: Goran.Sekulic@IMMO-CONTRACT.com | Tel.: 050/450-220

Ca.200m2 Nutzfläche, direkt an Wien, Oberlisse, Gerasdorf bei Wien

Einfamilienhaus in A - 2201 Gerasdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 34322
Standort
  • A - 2201 Gerasdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 146,00 m²
Grundstücksfläche
  • 582,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2004
Kaufpreis: 499.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
146 m²
Kaufpreis
499.000,00
Nutzfläche
200 m²
Nebenkosten
71,78
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Grundstücksfläche
582 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 2004
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Gerasdorf bei Wien, Oberlisse, U1 Leopoldau,

Sie wollen Ihrem Alltagslärm in der Stadt entfliehen und doch zentral sein?

Das im Jahr 2004 erweiterte, solide Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage auf 582 m² Eigengrund mit ca. 200m² Nutzfläche in einer schönen und gepflegten Familiensiedlung könnte Ihnen gehören.

Ob Kindergärten, Schulen oder doch Shoppingmöglichkeiten, in Ihrer Nähe wäre alles leicht zu erreichen.

Die Daten:

Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges 18m² großes Wohnzimmer, eine 16m² große Küche mit Essmöglichkeit, ein 13m² großes Gästezimmer, sowie Badezimmer und eine Toilette.

Im Obergeschoß befindet sich ein nettes 27m² großes Schlafzimmer mit anschließender Terrasse, die noch fertigzustellen wäre. (Belag, Geländer) Ein Kinderzimmer, ein Umkleidezimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Jedoch, dank den Trockenbauwänden können Sie die Zimmer auf Ihre Bedürfnisse Individuell anpassen.

Im Kellergeschoß befindet sich die Niedertemperatur Gastherme und der Warmwasserboiler der über den Nachtstromzähler gespeist wird.

Die geräumige Garage mit 52m² bietet ausreichend Platz für 2 PKWs sowie ausreichend Stauraum.

Im idyllisch gelegenen, ruhigen Garten befinden sich Anschlussstellen für die Gartenbewässerung, ein Pool, eine Pergola, sowie ein Teich.

Der liebevoll gestaltete Garten bittet ihnen einen großen Erholungswert.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, gerne auch am Wochenende.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich, abhängig von der Nachfrage für die Immobilie, auch nach oben verändern kann.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des schriftlichen Anbotes.

Richtpreis 499.000€

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur verfügung,
auch per Sms, Mail oder WhatsApp möglich, einfach 0676 841 420 223 oder
goran.sekulic@immo-contract.com

Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung
steht Ihnen Herr Goran SEKULIC
unter 050/450-223 oder 0676/841 420-223 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2201 Gerasdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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