Immo-Company Haas
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf, Österreich


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Akad.Vkfm. Harald Urban | Mail: harald.urban@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 777

Gerasdorf: Modernes, attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in Top-Lage

Einfamilienhaus in A - 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich


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11 Bilder
Referenz
  • O2100105898
Standort
  • A - 2201 Gerasdorf bei Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 170,00 m²
Grundstücksfläche
  • 600,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2010
Kaufpreis: 545.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170 m²
Kaufpreis
545.000,00
Gesamtfläche
170 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Lagerfläche
15 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
NEUWERTIG
Grundstücksfläche
600 m²
Baujahr
2010
Anzahl Stellplätze
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
TEILERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
SEE
 
 

Immobilienbeschreibung

Wir sind exklusiv beauftragt mit der Vermarktung eines großzügig angelegten Ein-/Zweifamilienhauses mit 170 m² NFL und 600 m² GFL in Top-Lage in Gerasdorf mit Blick auf einen Badeteich.

Dieses attraktive, moderne Haus wurde 2010 in Massiv-Bauweise mit 12 cm (!) Dämmung fertiggestellt und verfügt über 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gästehaus und 1 große Garage.

Und auch die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht, wie beispielsweise: Böden in edlem Echtholzparkett oder Granit, Gaszentral-Fußboden-/Radiatorenheizung, 3fach verglaste Fenster mit Alu-Rollläden, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, 3 Balkone (!) uvm.

Das Haus selbst bietet im Erdgeschoß auf ca. 80 m² ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Toilette sowie ein Schlafzimmer mit Garderobe.

Im Obergeschoß stehen auf ca. 78 m² weitere 4 zentral begehbare Zimmer – 3 mit Balkon – und ein großes Bad mit Eckbadewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine Diele zur Verfügung.

Der verbleibende Dachboden (mit Ausziehtreppe) bietet zusätzlichen Stauraum.

Im kleinen, vom Erdgeschoß erreichbaren „Untergeschoß“ mit ca. 15 m² befinden sich der Heizraum inkl. Wäscheschacht, eine Speis sowie alle Anschlüsse für eine zweite (Garten-)Küche.

Dazu kommt noch ein separat angebautes Gästehaus mit ca. 14 m² mit einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche und Toilette.

Und natürlich verfügt das Haus auch über eine geräumige Garage mit ca. 21 m².

Der südseitige Garten auf 600 m² GFL bietet genügend Freiraum für Erholung und Entspannung (vom Balkon im Obergeschoß hat man einen schönen Blick auf einen Badeteich).

Am Grund befindet sich auch ein Brunnen (ideal fürs Gießen oder Poolwasser).

Gerasdorf schließt als erste Gemeinde unmittelbar an Wien-Stammersdorf an und stellt einerseits das Tor in das sanft hügelige südliche Weinviertel dar und bietet andererseits mit seiner unmittelbaren Anbindung nach Wien auch den direkten Zugang zur Großstadt.

Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe befindliche Schnellbahn (die man – kein Vorteil ohne Nachteil – allerdings auch hört und sieht).
Die Schnellbahnstation „Gerasdorf bei Wien“ mit S2 und S7 ist ca. 500 m entfernt und nach nur einer Station erreicht man die Station „Leopoldau“ mit der Wiener U-Bahn U1, von wo man ein paar Minuten später direkt in die Wiener City zu Oper oder Stephansplatz kommt
Die S2 fährt von Laa/Thaya bis Wr. Neustadt und passiert dabei die Stammstrecke Wien und die S7 befährt die Strecke Wien-Floridsdorf bis Wolfsthal.

Und auch die individuelle Verkehrsanbindung ist mit der Außenring-Schnellstraße S1, die direkt an die Süd-/Ost-Tangente angeschlossen ist, ausgezeichnet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein modernes, attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in Top-Lage zu einem fairen Preis zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Auf Anfrage übersende ich Ihnen gerne ein Exposé und einen Grundrissplan des Objekts.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Und gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Harald Urban
Tel: 0664 / 8410 777
E-Mail: harald.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
 

Lage - A - 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Gerasdorf bei Wien

OrtPreisDistanz
Großebersdorf - 2203 -13%4 km
Hagenbrunn - 2102 25%6 km
Wien - 1220 -10%10 km
Bisamberg - 2102 -14%11 km
Wien - 1210 -4%10 km
Harmannsdorf - 2111 -20%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gerasdorf bei Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser