Immo-Company Haas
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Akad.Vkfm. Harald Urban | Mail: harald.urban@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 777

Gerasdorf bei Wien: Erstbezug – Modernes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in A - 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich


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15 Bilder
Referenz
  • O2100104760
Standort
  • A - 2201 Gerasdorf bei Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 155,00 m²
Gesamtfläche
  • 155,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 395.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
155 m²
Kaufpreis
395.000,00
Gesamtfläche
155 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Gartenfläche
250 m²
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Kellerfläche
60 m²
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 

Immobilienbeschreibung

Wir sind mit der Vermarktung eines attraktiven, modern ausgestatteten Erstbezugs-Einfamilienhauses in Gerasdorf nahe der Wiener Stadtgrenze beauftragt.

Das ursprünglich auf dem Fahnengrundstück befindliche, eingeschossige Haus wurde komplett neu adaptiert und das Obergeschoß neu errichtet.

Das erst kürzlich fertig gestellte Haus präsentiert auf ca. 155 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Kellerfläche eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoß mit ca. 80 m² bietet einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein geräumiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den ca. 250 m² großen Garten.

Im Obergeschoß mit weiteren ca. 75 m² stehen weitere 3 Zimmer – wovon eines über große, begehbare Garderobe verfügt –ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette sowie eine zentrale Diele zur Verfügung.

Dazu kommt das Untergeschoß mit ca. 60 m², das über einen Heizraum und einen großen Kellerraum verfügt.

In der Fahnenzufahrt zum Grundstück kann ein Carport errichtet werden.

Gerasdorf selbst grenzt unmittelbar an Wien an und stellt einerseits das Tor in das sanft hügelige südliche Weinviertel dar und bietet andererseits mit seiner unmittelbaren Anbindung nach Wien – wenige Minuten bis zur Schnellbahn/Gerasdorf und zur U1/Leopoldau – auch den direkten Zugang zur Großstadt.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, dieses großzügig angelegte und modern ausgestattete Erstbezugs-Einfamilienhaus vor den Toren Wiens zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Übrigens, der inserierte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Auf Anfrage übersende ich Ihnen gerne ausführliche Pläne und selbstverständlich stehe ich auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Und gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Harald Urban
Tel: 0664 / 8410 777
E-Mail: harald.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Lage - A - 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Gerasdorf bei Wien

OrtPreisDistanz
Großebersdorf - 2203 -13%4 km
Hagenbrunn - 2102 25%6 km
Wien - 1220 -10%10 km
Bisamberg - 2102 -14%11 km
Wien - 1210 -4%10 km
Harmannsdorf - 2111 -20%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gerasdorf bei Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser