s REAL - Zwettl
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Hans-Peter Zottl | Mail: hans.zottl@sreal.at | Mobil: +43 664 88643685

Zwei Wohnhäuser mit großem Teich in Einzellage

Einfamilienhaus in A - 3822 Karlstein an der Thaya, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/50936
Standort
  • A - 3822 Karlstein an der Thaya
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 165,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.112,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1952
Kaufpreis: 310.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Waidhofen an der Thaya ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
165 m²
Kaufpreis
310.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
2112 m²
Freiplatz
4
Fläche Balkon/Terasse
17,10 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1952
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
4
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
Holz
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
207,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zwei Wohnhäuser mit großem Teich wurden 1952 erbaut und ab dem Jahr 2002 generalsaniert und ausgebaut. In den darauf folgenden Jahren kam es zur Errichtung einer Garage und einer Terrasse sowie eines Zubaus des Nebengebäudes. In den letzten beiden Jahren wurde eine Pelletts-Zentralheizung (heizt beide Häuser) und ein Carport verwirklicht.

Auf dem 2100 m² großen Grundstück befindet sich auch noch ein 260 m² großer Landschaftsteich.

Das Haupthaus hat zwei Stockwerke und  ca.110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß findet man den Windfang, einen Vorraum, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen Abstellraum, Wohnküche mit einem Kachelofen und Ausgang auf die große Terrasse. Im ersten Stock vom Flur aus kommend gibt es eine Waschküche, ein Kinder - oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer.

Eine Fußbodenheizung (außer einen kleinen Bereich im Wohnzimmer), eine Wandheizung im Treppenaufgang und im Badezimmer sowie eine Solarheizung für das Warmwasser runden das Angebot ab.

Das zweite Haus hat eine Fläche von ca. 98 m² und wird unterteilt in : einen Lagerraum (Garage),  den Pellets-Heizraum mit dem Lager (sieben Tonnen ), einem WC, ein großer Wohnraum (Atelier) mit Wasseranschluss und Möglichkeit für einen Zusatzofen. Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befindet sich der Schlafraum und ein kleines Badezimmer, sowie der Ausgang auf den großen Balkon mit schönen Ausblick auf das gesamte Anwesen.

Die komplette Liegenschaft besticht wegen der tollen Einzellage, den zwei neu sanierten Häusern, dem neugebauten Carport, mit der neuen Heizung, neuer Elektrik und Installation der Solarpaneele, und dem großen Gartengrundstück mit dem schönen Landschaftsteich. Eingebaute Möbeln sind im Preis inbegriffen. Die Bezirkshauptstadt Waidhofen/Thaya liegt ca. 20 Autofahrminuten entfernt.

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1310140

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <3.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Karlstein

Lage - A - 3822 Karlstein an der Thaya, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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