s REAL - Zwettl
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Ihr Ansprechpartner:
Christian Fröschl | Mail: christian.froeschl@sreal.at | Mobil: +43 664 8387655

Entzückendes Passivhaus- Ruhe Oase mit niedrigem Energiebedarf in Seebarn bei Grafenwörth

Haus in A - 3484 Seebarn am Wagram, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54186
Standort
  • A - 3484 Seebarn am Wagram
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 1.053,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2008
Kaufpreis: 389.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist fallend ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
110,70 m²
Kaufpreis
389.000,00
Lagerfläche
38,58 m²
Kaufpreis pro m2
3.514,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Grundstücksfläche
1053 m²
Zustand
GEPFLEGT
Gartenfläche
800 m²
Baujahr
2008
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Befeuerung
Elektro
 
Erdwärme
 
 
Energietyp
Passivhaus
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
13,00
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gültig bis
21.01.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ein Passivhaus in Seebarn am Wagram bei Grafenwörth steht zum Verkauf. Im Jahre 2009 wurde das Gebäude auf einer Grundfläche von 1.053 m² errichtet. Die zentrumsnahe Lage am Ortsrand besticht sowohl im Sommer als auch im Winter mit Lauf- und Wanderstrecken, sowie gepflegten Weinbaugebieten und die Nähe zu Krems und auch Wien.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von je 55 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Eingangsbereich, welcher eine Garderobe beinhaltet und man gelangt von dort in den Abstell- u. Heizraum und auch in das Gäste WC. Das Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer, welches auch die Einbau-Küche und den Essbereich beinhaltet. Vom Wohnzimmer aus hat man Ausgangsmöglichkeiten zur ca. 50 m² großen Terrasse. Diese Terrasse hat eine herrliche Pergola umwachsen  mit Wein für lauschige Sommernächte und Grillfeste. 

Eine zentrale Stiege führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Der schöne großzügige Garten mit Terrasse bietet viele Möglichkeiten für Gartengestaltung und Freizeitbeschäftigungen. 

Eine große Garage mit 38,85 m² Fläche, und einer darüber liegenden Werkstatt, steht ebenfalls zur Verfügung wie auch ein Carport für 2 Fahrzeuge.

Die extrem umweltfreundliche Bauweise und die geringen Energie- und Heizkosten sind ein großes PLUS dieser Liegenschaft.

Kontrollierte Wohnraumlüftung:

Kompaktgerät mit Wärmerückgewinnung, bestehend aus Lüftungsmodul, Wärmetauscher und Brauchwasserspeicher.

Wärmerückgewinnung aus der Abluft mittels effektivem Plattenwärmetauscher (85% Wirkungsgrad, Luft-Luft-Wärmetauscher) Wärmepumpe zur Erwärmung des Brauchwassers und der Zuluft Wärmegewinnung mittels angesaugter Frischluft über Erdwärme Brauchwasserspeicher mit 200l Zusatzheizung: ein e-Heizpaneel im Wohnzimmer, im Bedarfsfall im Winter gesteuert über die Anlage

Das Haus wird wie im Exposé beschrieben ohne Inventar und Möbel angeboten.

Versorgung/Anschlüsse:

Strom (EVN) Wasserversorgung öffentlich angeschlossen Abwasser öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1675443?accessKey=5e3c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <8.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ruhige Ortsrandlage

Lage - A - 3484 Seebarn am Wagram, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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