IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Laurentiu Ion | Mail: L.ion@immocentral.at | Mobil: 0664/ 8839 7288

Vielseitiges Einfamilienhaus mit einzigartigem Charm! Liebevoll und pfleglich erhalten!

Einfamilienhaus in Rechte Zeile, A - 3484 St. Johann, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 2998
Standort
  • Rechte Zeile
  • A - 3484 St. Johann
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 78,08 m²
Grundstücksfläche
  • 665,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 199.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,08 m²
Kaufpreis
199.000,00
Nutzfläche
187,74 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
665 m²
 
 
Kellerfläche
77,70 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
 
Estrich
 
Laminat
 
Granit
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
304,10
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gültig bis
06.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sehr nettes und pfleglich liebevoll erhaltenes Einfamilienhaus.

Am ruhigen Ortsrand gelegen, umgeben von Grünflächen und Wiesen, fernab von Lärm und Abgasen,

lädt diese Liegenschaft zum Zurücklehnen, ein.

Durch die ausgeklügelte Planung bieten sich viele Möglichkeiten zum Leben, Entspannen, Hobbys nachgehen, aber auch einfach nur zum Zurückziehen.

Sowohl von zwei Seiten anfahrbar, als auch durch zwei Eingänge begehbar, erweist sich das Objekt als praktisch und vielseitig ausbaufähig.

Garten und Terrassen im hinteren Teil sind nach Süd-West ausgerichtet, hier mangelt es nicht an Licht und Wärme.

Unweit vom Haus entfernt bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso gibt es in der Gemeinde eine Volksschule, einen Kindergarten, betreutes Wohnen - 

auch ein Ärztezentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur S5 und zur Anschlussstelle A22 schaffen eine gute Verkehrsinfrastruktur - Krems, Wien, Sankt Pölten  sind im Nu erreichbar.

 

Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Einfamilienhaus

Objektlage: ruhig gelegen am Ortsrand


Fläche: ca. 78,08 m² Wohnnutzfläche, ca.31,96 m² Garage, ca. 77,70 m² Keller

Das Haus gliedert sich in :

EG: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum

KG: Eingang-Vorraum, Gästezimmer, Vorratslager, Heiz-Technikraum, Waschküche- Trockenraum, Abstellraum

Nebengebäude-Garage mit Arbeitsplatz 

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1980/ 1990

Geschoss / Aufzug: EG-KG/ Nein

Betriebskosten, Wasserbereitstellung , Kanalbenützungsgebühr , Müllabfuhr USt.: monatlich ca. € 66,00
 
Ausstattung: Parkett- & Fliesenböden, Granit uvm.

Heizung / Warmwasser: Gas oder feste Brennstoffe (Holz,Kohle)

Kaufpreis: € 199.000,00

Provision: 3% zuzüglich 20% gesetzlicher Umsatzsteuer.

 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten verbindlichen Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.250m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.750m
Höhere Schule <9.000m
Universität <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <5.250m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen am Ortsrand mit Blick ins benachbarte Waldstück!

Lage - A - 3484 St. Johann, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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