Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, A-3500 Krems


Ihr Ansprechpartner:
Gerlinde Promberger | Mail: g.promberger@donauimmo.at | Mobil: 0650/ 247 01 25

Kanadisches Blockhaus im Grünen für Anspruchsvolle (Gemeinde Fels am Wagram)

Einfamilienhaus in A - 3481 Thürnthal, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 2271
Standort
  • A - 3481 Thürnthal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 220,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.235,00 m²
Zimmer
  • 7
Kaufpreis: 480.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220 m²
Kaufpreis
480.000,00
Nutzfläche
270 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Zustand
NEUWERTIG
Grundstücksfläche
1235 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
53 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
16.01.2028
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Schon beim Betreten dieses exklusiven Eigenheimes merkt man den grundsätzlichen Unterschied zu herkömmlichem Wohnen. Für die Errichtung eines Naturstammhauses ist ein besonders hohes Maß an handwerklichem Einsatz erforderlich und genau das macht jedes Blockhaus zu einem individuellen Unikat mit eigenen Eigenschaften und Ausstattungsmerkmalen. Wenn Sie also etwas Einzigartiges suchen, sind Sie hier genau richtig.

Diese tolle Immobilie besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept und Heizsystem. Moderne Architektur und zeitgemäße Haustechnik verbinden sich hier perfekt mit dem traditionellen Naturstammhaus und ermöglichen das Wohnen auf höchstem Niveau. Das aus Polarfichte gefertigte Haus verspricht hohe Festigkeit sowie Haltbarkeit, besitzt hervorragende Dämmeigenschaften und ist durch die enorme Wandstärke sehr widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse. Naturbelassene Baumstämme sind baubiologisch betrachtet wohl das optimalste Baumaterial überhaupt und bewahren dauerhaft ihre biologischen Eigenschaften.

Raumaufteilung:

Wohnkeller:    Wohnzimmer, großes Badezimmer, separates WC, 2 weitere Zimmer, Waschküche, Technikraum, Abstellraum
Erdgeschoss: offener Küchen-Wohn-Essbereich mit ca. 66m² und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, WC mit Bidet, Abstellraum, Diele
Dachgeschoss: Galerie, 2 Zimmer mit jeweils ca. 26m²

Weitere Highlights:
Staubsauganlage
Infrarotkabine
Klimaanlage im Wohnzimmer
Bad mit Whirlpool und Dampfdusche
Alarmanlage
Carport für 2 PKW
südseitig ausgerichteter Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Weinreben
uvm.

Geringe Fertigstellungsarbeiten sind noch nötig (zB Kellerabgang verspachteln, Terrasse anlegen).

Fels am Wagram verfügt über eine gute Infrastruktur (KG, VS, HS, Einkauf, Ärzte,..) und eine hervorragende Anbindung ans Straßennetz (S5 - ca. 15 Autominuten nach Krems und Tulln, ca. 25 Min. nach St. Pölten und ca. 30 Min. nach Wien). Der Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) ist ca. 2,5km entfernt.

Dieses Haus ist optimal geeignet für Familien, naturverbundene Menschen die ökologische Bauweise schätzen und das Besondere suchen und - durch die zentrale Lage in Niederösterreich und die gute Verkehrsanbindung - auch für Pendler.

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses einzigartige Traumhaus anbieten zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/247 01 25.

Lage - A - 3481 Thürnthal, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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