gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Helene Meriä | Mail: helene@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 699 19 44 30 70

**45min+STADTGRENZE+1140++EINFAMILIENHAUS+1.100m²GRUND+5*ZIMMER+WHF+230m²**

Mehrfamilienhaus in A - 3462 Frauendorf an der Au, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 38823
Standort
  • A - 3462 Frauendorf an der Au
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 230,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.100,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1975
Kaufpreis: 289.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
230 m²
Kaufpreis
289.900,00
Nutzfläche
345 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
ca. 1975
Anzahl Badezimmer
1
Altlasten
wird lastenfrei verkauft
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
1100 m²
 
 
Kellerfläche
130 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
402,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
226,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

**45min*STADTGRENZE*1140**EINFAMILIENHAUS*1.100m²GRUND*5*ZIMMER*WHF*230m²**

RUHELAGE / GRÜNLAGE / GROßE RÄUME / LICHT /

Erdgeschoss: 115 m²
Obergeschoss: 115 m²
Keller:115 m²
Grundstück: 1.100m².

Raumaufteilung
Bei der Planung des Hauses wurde beachtet das ausreichend Lichteinfall gegeben ist.
Die Räume die zur gemeinsamen Nutzung gedacht sind sind sehr geräumig und groß.
Die Schlafräume sind mit einer angenehmen ausreichenden Größe ausgestattet
EG
- sehr große geräumige Wohnküche
- ein hroßes helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- 2 gemütliche zentral begehbare Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit dusche, Handwaschbecken und WC
OG
- 2 große Räume beide mit Blick ins Grüne und auf die Felder
- hier könnte man Wände einziehen und aus 2 Räumen ca. 4 Räume machen lassen
DG
- Lagerfläche ca. 1m
KELLER
vollunterkellert
- Werkstatt
- Lagerraum
- Heizraum Zentralheizung mit Gas
Nebengebäude:
- 2 Große Gartenhütten
- z.B Holz Aufbewahrung, Geräte
GARTEN:
- sehr gepflegter achöner Garten
- viel Fläche um sich gärtnerisch zu verwirklichen
- große schöne Bäume
- Altbaumbestand, Rosen etc

LAGE
verkehrsgünstig angebunden
45min zu Stadtgranze Wien West 1140
23min - Korneuburg

Kaufpreis: VB € 289.900.-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.


Ansprechpartner: Frau Meriä
Mobil: +43 69919 44 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:402.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:226.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 3462 Frauendorf an der Au, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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