IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


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Elisabeth Nemec | Mail: elisabeth.nemec@immo-contract.com | Tel.: +43 664/819 18 20

WOHNHAUS AUF BETRIEBSGRUND

Mehrfamilienhaus in A - 3454 Reidling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 17983
Standort
  • A - 3454 Reidling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 264,00 m²
Grundstücksfläche
  • 7.500,00 m²
Zimmer
  • 9
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 499.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
264 m²
Kaufpreis
499.000,00
Anzahl Zimmer
9
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
7500 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
23 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
184,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

WOHNHAUS AUF BETRIEBSGRUND

Auf dem Betriebsgrund mit einer Fläche von ca. 7.500m² befindet sich das
Wohnhaus mit 2 Einheiten von gesamt ca. 264m², die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung Altbestand:
Erdgeschoß: Vorraum mit separatem WC, Zimmer zur Nutzung evtl. als Büro, Zimmer mit Kachelofen, Esszimmer mit Küchennische.
Obergeschoß: Vorraum, Bad mit WC, weitere 3 Zimmer

Wohnung Neubau:
Erdgeschoß: Wohnraum mit integrierter Küche,
Obergeschoß: Galerie, Abstell-/Schrankraum, Bad, WC, zwei Zimmer eines davon mit Ausgang zur Terrasse mit 23m²

Die beiden Einheiten haben je einen separaten Eingang; gemeinsam genutzt wird ein Verbindungs-, ein Wirtschaftsraum, sowie ein Teilkeller.
Eine Garage mit zwei Stellplätzen grenzt an das Wohnhaus an.

Auf dem Grundstück mit der Widmung Bauland Betriebsgebiet, das zu 40% verbaut werden darf und eine gekuppelte Bauweise mit Bauklasse IV vorschreibt, befindet sich weiters:

Ein Garagengebäude freistehend mit 3 Stellplätzen, das Betriebsgebäude mit Hallen einer stillgelegten Zimmerei - gesamt etwa 1.200m², sowie ein Schuppen mit ca 60m².
Die verbleibende Grundstücksfläche - eine Wiese - ist von Sträuchern gesäumt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe einer Bushaltestelle sowie des Bahnhofs; Optimale Verkehrsanbindung mit der S-Bahn 44 nach Tulln, St. Pölten und Wien. Das Ortszentrum mit Gemeindeamt und Nahversorgern erreicht man in wenigen Minuten.

Kaufpreis: € 499.000,-

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Elisabeth Nemec, Tel. 0664/819 18 20 oder 050/450-250
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:184.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 3454 Reidling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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