Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Repräsentative Grünoase – Familienparadies mit allen Vorzügen

Einfamilienhaus in A - 3443 Sieghartskirchen, Niederösterreich


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Referenz
  • 13659
Standort
  • A - 3443 Sieghartskirchen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 218,53 m²
Grundstücksfläche
  • 1.156,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 1966
Kaufpreis: 500.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
218,53 m²
Kaufpreis
500.000,00
Nutzfläche
496,46 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
11
Maklerprovision
18.000,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Badezimmer
3
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl separate WC
3
Baujahr
1966
Grundstücksfläche
1156 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
67,95 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Pissoir
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
Holz
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
12-2027

Immobilienbeschreibung

Von einem großzügigen Garten über ein Biotop, Sonnenterrassen, Indoorpool, Sauna und einer Wohnfläche von ca. 218,53 m² bietet diese Liegenschaft alles an um traumhaft und erholsam das Leben genießen zu können!

Im entzückenden Sieghartskirchen wurde 1966 ein liebevolles Familienhaus erbaut, welches 1987, 2002 und 2004 mit Zu- und Umbauten vergrößert und 2016 modernisiert wurde!

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig gehalten – über einen Vorraum mit Garderobe und Abstellraum betritt man sowohl die wunderschöne rustikal eingerichtete Küche als auch den ca. 54m² großen und sonnendurchflutenten Wohnbereich mit dem herrlichen Kachelofen und dem traumhaften Blick in den Garten, den Ausgängen auf die Terrasse und dem Indoorpool. Der Indoorpool und die Sauna sind sowohl über den Wohnbereich zu begehen als auch über den rückwärtigen Teil dieser Ebene und führt über einen kleinen Wellnessbereich mit Baddusche und WC. Eine Waschküche, der Heizraum und zwei Werkräume sind ebenfalls hier vorzufinden.

Über einen wunderschönen, im klassischen Stil der 60iger Jahre erbauten Steinstiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss in einen kleinen Flur. Drei separate Bereiche auf dieser Ebene sind von diesem aus zu erreichen – ein Bereich besteht aus zwei Zimmern mit der traumhaften, ca. 40m² großen Sonnenterrasse und einem separaten Schrankraum – ein weiterer Bereich aus drei Zimmern und einem AR und zu guter Letzt ein großzügiges, ca. 10m² großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Pissoir.

Das Dachgeschoss ist über eine hochwertige Vollholztreppe zu erreichen – zur Linken befindet sich ein großes Atelier mit einem separaten Zimmer und Bad und zur Rechten zwei weitere Zimmer.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auch ein wenig im klassisch gehalten. Moderne, im mediterranen Stil gehaltene Fliesenböden im Erdgeschoss und moderne-klassische Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Parkett- und Holzböden im Obergeschoss und Dachgeschoss, Fußbodenheizung, 2- und 3-fach Isolierglas-Fenster, Indoorpool, Sauna, Sonnenterrasse, Biotop, Werkräume, KFZ-Abstellplätze, Carport, u.v.m..

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein neues Gas-Brennwertgerät (2015), feste Brennstoffe und auch der Kachelofen können ebenso zugeschaltet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und Radiatoren im Ober- und Dachgeschoss.

Sieghartskirchen – für Alle ist etwas dabei!

Ob für Groß oder Klein, Vereine und Kultur, Sport und Kunst, Wandern und Schwimmen oder zum Heurigen oder ins Restaurant – alles ist vorhanden und vieles, vieles mehr – und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar!

Kaufpreis: 500.000,00 EUR

Provision: 18.000,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Lage - A - 3443 Sieghartskirchen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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