gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Mag. Yilmaz Duman | Mail: Duman@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 6506781701

Sanierungsbedürftiges Haus++ großer Garten++Garage++Schuppen

Einfamilienhaus in A - 3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

18 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 28650
Standort
  • A - 3430 Tulln an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 66,00 m²
Grundstücksfläche
  • 721,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 349.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66 m²
Kaufpreis
349.000,00
Nutzfläche
87 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
2,50
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Grundstücksfläche
721 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfront
22 m
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Wohngebäude. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 721 m².

Das Einfamilienhaus, gebaut 1929 in Ziegelmassivbauweise, bietet eine Wohnfläche von ca. 66m², 2 Zimmer, Wohnküche, Vorzimmer, Toilette, teilunterkellert, Garage, Dachboden und Schuppen, aber es gibt keine Dusche, da das Haus als Büro gedient hat. Aber man kann mit wenig Aufwand ein Badezimmer einbauen, bzw. das Haus erweitern.
Da die Flächenwidmung als Bauland Kerngebiet (BK II ) ist und die Bebauungsdichte: 40% geschlossene Bauweise aufweist, wäre ein Bad einzubauen kein großes Problem. Die Liegenschaft kann mit wenig Geld und etwas handwerklichem Geschick in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden. Eine Garage bietet Platz für zwei Autos. Der begrünte Garten ist gesamt eingefriedet, hat zwei Zufahrten und bietet neben einem kleinen Gartentnpool jede Menge Platz für gesellschaftliche Aktivitäten.


Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, und Restaurants sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen
Autobus 449 Haltestelle vor dem Haus. Die Gegend bietet wunderschöne Naturlandschaft
Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten zu erreichen



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Deshalb gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Aufteilung:

• 1.Zimmer
• 1 Wohnküche
• 1 Schlafzimmer
• 1.Wc
• Grundstücksfläche: 721.00 m2

Verkaufspreis:VB € 349.000


Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Duman unter 06506781701 gerne zur Verfügung.


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Dr.Mag. Yilmaz Duman
Mobil: +43650 6781701
Email: Duman@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Lage - A - 3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015